Design Haus mit Weitblick

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 650 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Schmuckstück mit 200 m² Wohnfläche auf 600 m² Grundstück steht hoch auf einer Klippe mit sagenhaftem Blick auf Vater Rhein bis in die Vordereifel hinein.
Schon beim Eintreten in den Innenhof erkennt man die Liebe zu südeuropäischem Flair: alles wirkt wie auf einer Finca in Spanien, geflieste Flächen in Naturstein, südeuropäische Dachschindeln sowie der typisch mallorquinische Außenanstrich lässt Sie direkt an Urlaub denken!
Das 2-geschossige Haus hat ein sehr offen gehaltenes Erdgeschoss mit großem Wohnbereich, welcher nahtlos in die offene Küche und den großzügig gestalteten Essbereich übergeht. Von jedem Punkt aus können Sie den phantastischen Ausblick durch die bodentiefe Fensterfront genießen und durch den zentralen Kaminofen herrscht auch bei kühlen Temperaturen eine angenehme Wohlfühltemperatur.
Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerie, welche als Büro genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fenstern, eigenem Balkon und hohen, mit Echtholzbalken durchzogenen Decken. Das großzügige helle Badezimmer mit Blick auf den Rhein ist ausgestattet mit Badewanne sowie einer großen Dusche.

Im ganzen Haus befinden sich Designelemente, frei nach Oscar Wild:

Das Durchschnittliche gibt der Welt ihren Bestand, das Außergewöhnliche ihren Wert.

Lage

Die Kreisstadt Neuwied, am rechten Rheinufer gelegen und ca. 10 km von Koblenz sowie knapp 50 km von der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn entfernt gehört u. a. zu den frühesten Industriestandorten Deutschlands.
Man findet eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A61, A3 und A48 vor.
Das Kulturangebot der Stadt Neuwied kann sich sehen lassen: In der Nähe stehen sehenswerte Burgen und Schlösser, und zusätzlich zu den Fernwanderwegen Rheinsteig und Rheinhöhenweg bieten rund 220 Kilometer Rad- und Wanderwege eine Vielzahl von attraktiven Wandermöglichkeiten. Es gibt mehrere Kinos mit teils internationalen Filmangeboten sowie ein Stadttheater.
Neuwied verfügt über knapp 100 Sportvereine und in allen Stadtteilen entsprechende Sportanlagen; eine wesentliche Rolle spielt der Behinderten- und auch der Seniorensport.
Neuwied ist auch bekannt als Stadt der Schulen. Zu den fast 50 Schulen zählen zwei allgemeinbildende Gymnasien, dazu eine Duale Oberschule mit wirtschaftlichem bzw. technischem Schwerpunkt, zwei Realschulen, drei Hauptschulen, eine Realschule plus, drei berufsbildende Schulen, eine Waldorfschule und zwölf Grundschulen.
Außerdem befinden sich in Neuwied Deutschlands einzige Bundesfachschule des Lebensmitteleinzelhandels, die Landesblindenschule, eine Gehörlosenschule, weitere Schulen für unterschiedliche Arten der Behinderung sowie mehrere Förderschulen.
Hinzu kommen zwei Krankenpflegeschulen, eine Kinderkrankenpflegeschule und das Kinder-College (Begabtenzentrum Rheinland-Pfalz).
Die medizinische Versorgung ist mit 2 Stadtkrankenhäusern, einer Augenklinik und vielen Arztpraxen hervorragend.
Neuwied hat einen eigenen Zoo und man kann in insgesamt 20 öffentliche Parks und Grünanlagen vom Alltag entspannen.
Es existieren Städtepartnerschaften mit China, England, Israel, Ruanda und den Niederlanden.

Sonstige Angaben

Markus Liesenfeld Immobilien - wir vermitteln keine Immobilie, sondern Lebensgefühl. Und dennoch sind auch wir an wichtige Richtlinien und Standards gebunden, auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.
WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen als Immobilienexperte beim Ermitteln eines Markwertes für Ihre Immobilie - ganz egal, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten. Als Spezialisten auf diesem Gebiet bieten wir Ihnen unverbindlich und kostenfrei an, den Marktwert professionell zu ermitteln und dabei an das noch so kleinste und auf den ersten Blick unscheinbar wirkende Detail zu achten. Unsere langjährige Erfahrung ist Ihr Trumpf. Unser Netzwerk ist Ihre Chance, die richtigen Hände zu finden für den Schlüssel zu Ihrer Immobilie.
SIE FÜR UNS: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Markus Liesenfeld Immobilien wird beim Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine im Vorfeld im Maklervertrag festgelegte Provision fällig mit der Eigentümerseite. Die ortsübliche Porvision/Maklercourtage ist durch Sie, unseren Vertragspartner, gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
HAFTUNG: Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen