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DERZEIT ÜBER 18 % RENDITE | Gewerbehalle mit Potenzial 1

Preis: 320.000,00
Region: Bad Wildbad, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 21 Juli, 7:42
Aufrufe: 2
ID: B1GjY9M6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 320.000,00

Grundstück: ca. 4205 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Zahlbar sofort bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Lange Immobilien.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 4205 m²

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 47.91 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die funktionale Gewerbeimmobilie mit ca. 1865 m² bietet für Anleger eine Rendite von derzeit über 18%.
Die Immobilie ist aktuell bis zum 15.11.2018 mit einer Jahresmiete von 66.000 Euro fest vermietet.

Die Beheizung der Halle erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Wärmetauscher wurde 2015 erneuert.

Das Objekt, welches davor als Soccerarena genutzt wurde, teilt sich in zwei Bereiche auf.
Die Halle (36,60 m x 50,31 m) mit insgesamt vier Kunstrasenplätzen (2 x 5 gegen 5, 1 x 4 gegen 4, 1 x 3 gegen 3)
und das Nebengebäude (8,40 m x 25,11 m) mit Duschen, Toiletten, Umkleidekabinen und Gastrobereich mit Bartheke.
Letzterer wurde 2013 umfangreich modernisiert. Das komplette Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gewerbeobjekt und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das 4205 m² große Grundstück hat noch eine Restnutzungsdauer von 63 Jahren (Erbbaurecht).
Der Erbbauzins beläuft sich auf ca. 2000 € im Jahr.

Haben Sie noch Fragen? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen.

Ihr Team von Lange Immobilien.

Ausstattungsbeschreibung

- 2015 Wärmetauscher erneuert
- Elektrik zum Teil erneuert
- Qualitativ hochwertige Ausstattung für Soccerarena - komplett
- Modernisierter Gastrobereich samt Inventar - komplett
- PKW-Stellplätze/großzügige Freifläche
- Starkstrom
- Sanitäre Einrichtungen
- Umkleidekabinen
- Abstellraum
- Stützenfrei
- Oberlichter

Lage

Bad Wildbad ist eine Kurstadt im nördlichen Schwarzwald und gehört zum Landkreis Calw (ca. 153.000 Einwohner).
Pforzheim, die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs mit ca. 120.000 Einwohnern liegt ca. 23 km entfernt.
Beide Landkreise haben keine Einrichtungen dieser Art.

Die Gewerbeanlage befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Bad Wildbad in Richtung Lautenhof, ca. 3 km südlich von der Kernstadt entfernt. Das Gebiet ist gut über die B294 zu erreichen.

Bad Wildbad verfügt über die Straßenbahn S6 Pforzheim - Neuenbürg - Bad Wildbad.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner:

Kenan Erdogan

07051 - 979 26 36
[email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 1865,00 m², Gesamtfläche: 1865,00 m², Anzahl Balkone: 1, angeschlossene Gastronomie: Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Lage im Mischgebiet, Laufzeit Erbpacht: 63.0 Jahre

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