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Der Wolf im Schafspelz inkl. ca. 58 m² Gästehaus
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1120 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1120 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der Titel des Exposés ist hier Programm. Die von der Straße etwas zurückgesetzte - und von der massiven Doppelgarage vor Blicken geschützte Villa verbirgt sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite ihre Wahren Ausmaße. Allein der Blick von der Seite lässt ihre Großzügigkeit erahnen. Massiv, voll verklinkert, und mit allem was seiner Zeit gut und teuer war, ausgestattet, wurde sie 1993 auf Ihrem 1120 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Blick Richtung Altenstadt, in dem beschaulichen Örtchen Hoechst an der Nidder errichtet. Die Immobilie verfügt in ihren 2 Geschossen über sagenhafte 320 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer, zzgl. den Nutzflächen, dem Partyraum im UG und vor allem dem riesigen Hallenbad.
Für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, möchten wir Sie bitten, sich direkt mit uns in Verbindung zu setzen.
Herzlichen Dank. Ihr Team von Suite 11.
Ausstattungsbeschreibung
Massiv erbaut, Voll verklinkert. Ausgebauter Keller, Dachboden, große Terrasse, Bodenbeläge: Marmor-, Teppich-, Fliesen-, Laminat, einbruchhemmende Haustür, hochwertige Kunststoff-Sproßenfenster mit elektr. gesteuert & programmierbaren Rollläden, aufwendige Sicherheitstechnik, Fußbodenheizung, Kachelofen im Wohnzimmer, EBK (Fa.Leicht), Hauswirtschaftsraum, insges. 5 sep. Wc´s, 2 Bäder, großes Schwimmbad (50m³) mit Gegenstromanlage, Bar, Sauna, Wc, Dusche, Wintergarten usw., großzügiger Grundriss, voll ausgest. Partykeller, Hebeanlage, Heizungskeller & Tankraum, Carport, Massive, beheizbare Doppelgarage mit darüber befindlicher ELW
Lage
Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Altenstadt mit Ihren Ortsteilen Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Enzheim, Oberau, Waldsiedlung, sowie Rodenbach liegt im schönen Wetteraukreis. Das etwas außerhalb gelegene Kloster Engelthal und Oppelshausen mit seinem angrenzenden Golfplatz gehören ebenfalls dazu. Altenstadt verfügt mit seinem Autobahnanschluss an die A45, seinem Bahn- / Busbahnhof über einen guten Anschluss an das Rhein Main Gebiet, Richtung Gießen, oder Gelnhausen/Fulda. Natürlich sind sämtl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausreichend vorhanden. Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium ebenso wie die zahlreichen Vereine u. Sportanlagen. Eingebettet in die schöne Wetterau, grenzt die Gemeinde Altenstadt an die Nachbargemeinden Florstadt, Glauburg, die Stadt Büdingen, Limeshain, Nidderau, sowie Niddatal. Schon früh von den Kelten und Römern (Kastell Altenstadt) besiedelt, gilt sie als älteste Gemeinde Oberhessens. Die Menschen haben sich hier schon immer sehr wohl gefühlt. Der Ortsteil Höchst ist nur ca. 25 km von Frankfurt am Main entfernt und erfreut sich trotz seiner beschaulichen Größe einer guten Infrastruktur, wie z.B. der KITA, der Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten u. der Haltestelle der Niddatalbahn. Auch der beliebte Vulkanradweg führt durch den Ort und ist zu allen Jahreszeiten für allerlei Aktivitäten gut.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die gesetzliche Widerrufsbelehrung befindet sich zusammen mit den aktuellen AGB´s auf einer gesonderten Seite (die letzte Seite unserer Exposés).
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen - Thomas Zimmer Immobilienservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 680,00 m², Sonstige Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, beheizbare Fläche: 600,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Ort