Der Weg zum individuellen Liebhaberstück in hochwertiger Ausführung mit Einliegerwohnung!

Kaufpreis: € 239.900,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1042 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.900,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 4,9 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 1042 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

98% Weiterempfehlungen - Immobilien sind Vertrauenssache!

Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Sachsen/Anhalt. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Seit 1949 besteht die 3A Immobiliengruppe deutschlandweit in der 3. Generation durch ein einzigartiges, ständig wachsendes Netzwerk mit dieser bekannten starken Marke.

Heute möchte ich Ihnen diese Immobilie ans Herz legen.

Bei einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 228 m², lässt die Raumaufteilung dieses Hauses keine Wünsche offen. Es verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen sonnenhellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Die vorteilhaft angelegte Wohn-/ Essküche, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, ist modern und komplett ausgestattet: ein Herd (Ceran-Kochfeld) mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und vielen anderen Extras. Von der Küche, sowie auch vom Wohnzimmer aus sind die Terrassen und der geschmackvoll angelegte Garten zu betreten mit Blick auf die angrenzenden Felder.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die sich natürlich auch als Ihr neuer Arbeitsbereich vorstellen kann. Bad und Küche sind auch hier großzügig vorhanden. Sie ist mit hellen modernen Keramikböden ausgestattet, sowie auch der obere Bereich des Hauses.

Das schön angelegte Grundstück/ der Garten/ die Terrasse mit Whirlpool bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne sowie lauschige Plätze, um dem Alltragsstress zu entfliehen, oder um einfach mal nur die Seele baumeln zu lassen, wenn Sie nur den Klang der Natur wahrnehmen.

Sehr beeindruckend ist der aufwändige Dachstuhl aus Holz in österreichischen Baustil, der das Haus behütet und besonders warm erscheinen lässt. Dieser Dachstuhl ist eine absolute Rarität von einem Tischlermeister mit Liebe erbaut!

Sie benötigen mehr Platz?
Kein Problem: in diesem Dachstuhl können Sie bequem weitere 70 m² Wohnraum schaffen. Vorbereitungen sind bereits getroffen: Wasser- und Stromanschluss, Ausschalung mit Dämmmaterial.

Das Haus ist sehr geschmackvoll eingerichtet und kann mit Einrichtung erworben werden, wenn Sie es wünschen. Sie können selbst entscheiden, welche Stücke Sie übernehmen möchten. Angeboten werden die komplette Kücheneinrichtung (mit Fernseher, Radio usw.), Gäste-Küche, die Badeinrichtungen und Gäste-Bad, gern die Wohnzimmereinrichtung mit 2 Elektrokaminen, die Terrassenausstattung mit Gartenmöbeln, sowie die Gartengeräte. Für eine kurze Erfrischung steht Ihnen eine Whirlpool im Garten bereit, der auch natürlich auch für kältere Tage beheizt werden kann!

Für Ihr Auto stehen ein Doppel-Carport und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein nicht alltägliches Angebot, das angenehmes Wohnen in ruhigem Umfeld bietet mit viel Potential für Nutzungsmöglichkeiten, oder als großzügiges Wohndomizil mit viel Gartenraum für die Liebhaber von Grün und Eigenanbau von Obst und Gemüse und Blumenpracht ums Haus herum. Zur Zeit ist der Garten sehr pflegeleicht mit einer hochwertigen Rasenflächen und Blumenrabatten versehen. Eine Bademöglichkeit ist auch gegeben.

Wie finde ich mein Haus?
Der Ort liegt rund 9 km südlich von der Lutherstadt Eisleben entfernt und unweit der B 180, sowie der A 38 (Anschlussstelle Nr. 19). Die Bundesstraße geht auf die historische Kupfer-Weinstraße zwischen Eisleben und Karsdorf an der Unstrut zurück. Wenn Sie nach Halle an der Saale möchten, benötigen Sie ca. 20 min Autofahrt.

Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben bin ich gern für Sie da. Sie können mir schreiben, mich anrufen, oder auch zu mir in unsere Geschäftsräume kommen und mich besuchen.

Ich habe selten so ein großzügiges und gepflegtes Haus gesehen. Sie werden begeistert sein.
Der Energieausweis ist anbei und wird zusätzlich bei der Besichtigung von uns ausgehändigt.

Für Ihr persönliches Informationsgespräch erreichen Sie mich Mobil unter der 0176 12 12 00 13 - ich bin für Sie da!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 21.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten oder ein fundiertes Wertgutachten benötigen, Sie profitieren von der gebündelten Kompetenz unseres hochmotivierten Teams. Sie erreichen mich, Franziska Waldmann, unter der 0176 12 12 00 13 und wir vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Versteigerung:
Verkehrswert: 221609.63 €

Stichworte:
Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00