Der "Waldhof": paradiesische 4 Hektar große Parkanlage für Individualisten!

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 40000 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 40000 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1675

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der Waldhof, ein Anwesen, das verzaubert. Mit seinem Park und den dazugehörigen großen Teichen und der Pferdekoppel bietet das Fachwerkhaus Platz für Liebhaber und freiheitsliebende Menschen.

Insbesondere Individualisten wie Künstler und Schriftsteller könnten hier ein neues Zuhause finden. Aber auch Jäger, die gerne Ihr Dammwild vor der eigenen Haustür unterbringen möchten, sind hier willkommen. Die einzigartige Größe,
mit eigener Wasserversorgung und einer naturbelassenen Umgebung mit altem Baumbestand sorgt hier für ein einzigartiges Lebensgefühl. Wer dieses einzigartige Lebensgefühl vermitteln möchte kann aber auch diese Immobilie mit Grundstück als Erholungsstätte nutzen und somit gestressten Großstädtern einen Rückzugsort der besonderen Klasse bieten.

Der Rückzugsort hält aber auch genügend Platz für Familie und Freunde bereit: ob Grillen auf dem Grillplatz oder einfach nur einem geselligen Abend auf der Sonnenterrasse, für das Wohlergehen des Gemüts ist gesorgt.
Die Holzsauna, die direkt am Haus gelegen und einen Ausblick der Extraklasse auf die ca 4 Hektar Grundstücksfläche bietet, ist der perfekte Ort nach langem Arbeiten.
Durch die eigene Zufahrt ist das Haus sehr privat und für sich gelegen, für Freunde und Familie aber stehen die Tore stets offen. Ein Vorplatz vor dem Haus erlaubt es dem Eigentümer, seine Gäste mit offenen Armen zu empfangen.

Der Blick auf die Immobilie und das große Grundstück erzeugt in jedem, egal, ob jung oder alt, eine einzigartige und positive Energie. Dabei geht der Blick auch auf den einzigartigen und uralten Baumbestand, der die Immobilie umgibt, aber auch die vier Teiche sind ein zu dem Haus zugehöriges Highlight.

Die Garagenanlage und die zusätzlichen Stellplätze sind ein zusätzliches Extra, was das Große Grundstück zu bieten hat.

Die Gästewohnung mit separatem Eingang bietet sowohl für Besuch Platz, kann aber auch als Ferienwohnung genutzt werden.

Dieser einzigartige Ort kann Künstlern sehr gut zur Kulisse dienen und bietet Fotografen die Möglichkeit, atemberaubende Aufnahmen in der Natur zu machen.

Abgesehen von der Nutzung der Immobilie und dem Grundstück als Kulisse bietet es allen die Möglichkeit, nach der Arbeit auch mal zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Ob beim Joggen im eigenen Wald, beim Reiten auf der Pferdekoppel oder einfach nur bei einer Tasse Tee auf der Terrasse - für entspannte und ruhige Momente ist bestens gesorgt.

Ausstattungsbeschreibung

- parkähnliches Grundstück, das übergeht in
ca. 4 Hektar Land (Wald, Pferdekoppel, Teiche)
- 4 Fischteiche
- eigene Zufahrt und Vorplatz
- Garagenanlage und weitere Außenstellplätze
- Holzsauna
- Gästehaus
- Gästewohnung mit separatem Eingang
- Denkmalschutz
- 3 Kamine im Haupthaus
- 1 Kamin im Gästehaus
- 1 Kamin in der Sauna
- eigene Wasserversorgung
- sehr gute WLAN Verfügbarkeit

Lage

Trotz der hohen Exklusivität und Ungestörtheit ist die Anbindung hier ideal: nur wenige Fahrminuten bis zum Wiehler Zentrum, ca. 15 Minuten bis zur Kreisstadt Gummersbach und schon in ca. 40 Minuten ist man in der Kölner Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten in Wiehl oder im Luftkurort Nümbrecht zu erreichen. Das nahegelegene Wiehl bietet alle Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

Besonders zu erwähnen ist das trotz Alleinlage weitere 6 Häuser sich in der unmittelbaren Umgebung befinden. Man findet hier noch eine wunderbare Dorfgemeinschaft, wobei jedoch jeder ein großes Grundstück mit viel Abstand hat. Hier kann man im wahrsten Sinne des Wortes noch mit offenen Türen schlafen legen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen