Der "Vermietungsselbstläufer"

Kaufpreis: € 969.000,00

Wohnfläche: ca. 866.5 m²

Grundstück: ca. 540 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 969.000,00

Käuferprovision: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 866.5 m²

Grundstück: ca. 540 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bietet sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 866,50 m² sowie 4 Garagen und 5 Carports. Zudem befinden sich an sechs Wohnungen Balkone, bzw. eine Loggia und eine Dachterrasse. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück.
Die Wohnungsgrundrisse sind geradlinig proportioniert und ermöglichen eine klare und harmonische Raumaufteilung. Die jeweiligen Zentren der Wohnungen bilden hierbei die großzügigen Wohnbereiche, welche sich - sofern vorhanden - auf die nach Süden ausgerichteten Balkone (bzw. Terrasse und Loggia) erweitern. Das Grundstück ist bewusst schlicht und minimalistisch angelegt bzw. gestaltet und bietet im hinteren Bereich Garagen und Carports. Eine Garage ist mit einer Werkstattgrube versehen, welche in einen großen Kellerbereich übergeht. Die Zufahrt erfolgt durch eine Hofeinfahrt, die mit einem elektrischen Tor versehen ist.

Das oberste Geschoss wurde 1995 nachträglich errichtet und bietet eine große Wohnung, welche im Penthousestil angelegt ist. Zum gleichen Zeitpunkt wurde an der Rückseite des Hauses ein Fahrstuhl angebracht, der auf drei Etagen Zugang zum Haus bietet.

Die Mieteinnahmen, die Nebenkosten sowie die Quadratmeterangaben berechnen sich wie folgt:

Laden 1: 60 m²
Miete netto: 600,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Miete brutto: 800,00 €

Laden 2: 130 m³
Miete netto: 730,00 €
Nebenkosten: 470,00 €
Miete brutto: 1.200,00 €
Inklusive Carport

Whg. 1: 120 m²
Miete netto: 720,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Miete brutto: 1020,00 €

Whg. 2: 60 m²
Miete netto: 420,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Miete brutto: 550,00 €

Whg. 3: 120 m²
Miete netto: 650,00 €
Nebenkosten: 300,00 €
Miete brutto: 950,00 €
Inklusive Carport

Whg. 4: 60 m²
Miete netto: 350,00 €
Nebenkosten: 140,00 €
Miete brutto: 490,00 €

Whg. 5: 92 m²
Miete netto: 422,00 €
Nebenkosten: 168,00 €
Miete brutto: 590,00 €
Inklusive Carport

Whg. 6: 74,5 m²
Miete netto: 383,47 €
Nebenkosten: 168,53 €
Miete brutto: 552,00 €
Inklusive Carport

Whg. 7: 150m²
Miete netto: 900,00 €
Nebenkosten: 300,00 €
Miete Brutto: 1200,00 €

4x Garagen a´ 75,00 € = 300,00 €
2x Carport a´ 50,00 € = 100,00 €

Das Wohnhaus wird voll vermietet übergeben. Hierbei ist zu beachten, dass eine der Wohnungen von der momentanen Eigentümerin bewohnt wird (daher auch die Ist- und Soll Einnahmen). Diese möchte - sofern möglich - gern bis Ende des Jahres noch in der Wohnung bleiben. Hierbei können die genauen Bedingungen gern in einem persönlichen Gesprächen geklärt werden. Im Anschluss erfolgt eine, für den neuen Eigentümer kostenfreie, Vermietung der Wohnung durch uns (inklusive MV Erstellung, Übergabe etc.).Es bestehen weder Mietrückstände noch gibt es Rechtsstreitigkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt isolierverglast. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Öl-Zentral-Heizung. Die Bodenbeläge der verschiedenen Wohnungen stellen sich in unterschiedlicher Art dar, hier wurde u. a. Parkett, Laminat und Fliesen verlegt.

Nötige Reperaturen wurden stets fachgerecht, bzw. durch Fachfirmen ausgeführt. Ein Reparaturstau ist ebenfalls nicht vorhanden.

Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt bereits vor. Der Energieverbrauchswert des Gebäudes liegt bei 158 KWh/(m²-a). Das im Energieausweis eingetragene Baujahr ist 1960. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2002.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin um sich selbst einen Überblick über die Vorteile dieser Immobilie und Ihrer Lage zu verschaffen. Weitere Fragen klären wir gern in einem gemeinsamen Gespräch mit Ihnen.

Lage

Der Stadtteil Mitte ist zunächst einmal das Zentrum der Stadt mit all seinen historischen Gebäuden, großen und kleineren Kultureinrichtungen, Geschäften, Kaufhäusern, Einkaufsgalerien, verschiedensten Dienstleistungsanbietern und öffentlichen Einrichtungen. Doch der Stadtteil erfüllt nicht nur die vielfältigsten Funktionen eines lebendigen Großstadtzentrums, er ist auch Wohnort und Lebensmittelpunkt für über 7000 Bewohner.

Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist zudem ebenfalls gegeben.

Kassel selbst ist wirtschaftliches, kulturelles und soziales Oberzentrum der Region Nordhessen in der Mitte Deutschlands. Die schöne, vielseitige und innovationsfreudige Stadt mit ihrer herrlichen Umgebung hat ihren Bürgerinnen und Bürgern sowie Gästen aus aller Welt wahrlich Einiges zu bieten.

- Die attraktive Innenstadt ist pulsierender Einzelhandels- und Dienstleistungsschwerpunkt
- Gewerbestandorte mit Unternehmen der Spitzentechnologie und attraktive Ansiedlungsmöglichkeiten
- Die breit gefächerte Universität Kassel, die traditionsreiche Kunsthochschule und hochqualifizierte Forschungsinstitute
- Vielfältige öffentliche und private Einrichtungen im Sport-, Freizeit- und Vergnügungsbereich
- Eine gute soziale Infrastruktur mit einem ausgezeichneten Gesundheitswesen
- Liebenswürdige Stadtteile mit historischen Ortskernen, durchgrünten Wohngebieten und guter Versorgung
- Und - nicht zuletzt - das überaus reichhaltige, hochwertige kulturelle Angebot von den renommierten Museen bis zur documenta als weltweit größter Ausstellung zeitgenössischer Kunst, von den Theatern und Festivals bis zum KulturBahnhof und der ausgesprochen aktiven freien Kasseler Kunst- und Kulturszene.

Sonstige Angaben

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Fahrradraum