Der Traum vom Großgrundbesitz in einer Feriengemeinde

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 20276 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 20276 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Immer mehr Menschen haben den Wunsch, dem hektischen Alltagstreiben zu entweichen und suchen im liebenswerten Ostfriesland nach ihrer Wunschimmobilie, wo auch die Nachbarschaft noch stimmt. Bei diesem Verkaufsobjekt können Sie in vielfältiger Weise Ihre Träume ausleben, denn das Anwesen bietet sich für Reitsportler ebenso an, wie für den Sammler von Oldtimern oder dem naturverbundenen Menschen, der einfach nur seine Interessen ausleben möchte. Zu dem insgesamt 20.276 m² großen Anwesen gehören das erst wenige Jahre alte Mehrgiebelhaus (Bezug 2004), das Werkstattgebäude mit Sanitär- und Büroraum sowie das alte Friesenhaus mit integrierter Scheune. Das Verkaufsgrundstück ist der ideale Ort für Ihre Kinder, denn hier können diese sich unbeschwert entwickeln und auch die gesunde Nordseeluft leistet ihren Beitrag. Die Feriengemeinde Ihlow mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten, der guten Autobahnanbindung und seinen ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten erfreut sich in den letzten Jahren immer stärkerer Beliebtheit. Kein Wunder also, dass die wenigen interessanten Verkaufsobjekte rar gesät sind. Bewohnt wurde das Einfamilienhaus zuletzt von einem Junggesellen, dem die letzten handwerklichen Restarbeiten im Dachgeschoss weniger wichtig waren, als das Reparieren von Autos oder anderen Raritäten. Gerne stehen wir Ihnen auch nach dem Kauf der Immobilie als Ratgeber zur Verfügung, denn gerade die außerhalb von Ostfriesland stammenden Käufer verfügen nicht über das bewährte Netzwerk, welches den Einheimischen zur Verfügung steht. Wie Sie sehen, steht Ihrer "Auswanderung nach Ostfriesland" nichts mehr im Wege.

Wir hoffen Sie neugierig gemacht zu haben, zumal der ausgewiesene Kaufpreis auch noch als Verhandlungsbasis zu verstehen ist.

Ausstattungsbeschreibung

Massive Kleinsteinbauweise mit schmucken Giebelfassaden und Dachüberständen, Einbauküche mit Markengeräten, Bäder im Erd- und Dachgeschoss, 2 Speisekammern, 2 Schornsteine (dadurch Kaminanschlussmöglichkeiten im Erd- und Dachgeschoss, z. B. in den Wohnzimmern des Erd- und Dachgeschosses sowie der Wohnküche), Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, hochwertige Bodenfliesen, begehbarer, isolierter Dachboden (mit hohen Regalen), Solarthermieanlagen zur kombinierten Warmwasser- und Heizungsunterstützung.

Lage

Ludwigsdorf liegt im Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 12 Ortsteilen der Gemeinde Ihlow. Gerade die ideale Lage Ihlows macht die Feriengemeinde zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu einem der vielen Attraktionen im schönen Ostfriesland. Unendliche Weite, Wald und Meeden, Wieken und Tiefs sind charakteristisch für die Landschaft. Die Feriengemeinde Ihlow ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer. Rad up Pad, Mühlenroute, Blütenroute oder der Ems-Jade-Wanderweg führen direkt durch den ostfriesischen Landstrich. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde mit seinen Geschäften unterschiedlichster Art, Gastronomiebetriebe, das Altenwohnzentrum, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Durch die Nähe zur A 31 sind die Städte Leer und Aurich sehr schnell zu erreichen. Die holländische Grenze erreicht man mit dem Pkw nach ca. 45 Minuten.

Sonstige Angaben

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass das seit 2004 nicht mehr bewohnte Friesenhaus im Jahr 1963 fertiggestellt worden ist, nachdem zunächst 1950 nur die Scheune errichtet worden ist.
Ein Abriss dieser baurechtlich bestandskräftigen Immobilie sollte vermieden werden, da der zukünftige Nutzen nicht unerheblich ist, beispielsweise als Unterstellplatz für Pferde oder irgendwann doch als wiederhergerichtetes Ferienhaus.

Ein Teilerwerb ist möglich, wenn das Gesamtkonzept stimmt. Gegenwärtlig wird von unseren Auftraggebern allerdings nur der Gesamtverkauf favorisiert.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2004, nur Nichtraucher