Der Traum vom Ferienhaus wird wahr. Paradiesische Ruhe im Wochenendgebiet Falkenstein.

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 959 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% vom Kaufpreis ink. MwSt. beträgt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 66 m²

Grundstück: ca. 959 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Dieses traumhaft gelegenen Ferienhaus im Wochenendgebiet Falkenstein liegt auf 475 m über NN und bietet Ihnen den idealen Platz zum Entspannen. Hier finden Sie Ruhe und können rund ums Jahr die Seele baumeln lassen. Genießen Sie Lebenszeit inmitten wunderschöner Natur.

Das Haus ist komplett möbliert und ausgestattet und kann in dem komfortablen Zustand übernommen werden. Nach Absprache sind auch andere Optionen möglich.

Das Haus wurde im Jahr 1979 auf dem 959 m²großen Grundstück gebaut. Es wurden hier alle notwendigen Renovierungen und Umbauten getätigt, die das Haus substanziell und auch energetisch wertvoll machen.

2007 das Grundstück mit ca. 1,80cm hohem Drahtzaun eingezäunt, die Küchenausstattung erneuert, das Haus und das Garagendach neu eingedeckt und gedämmt, die Dachrinnen erneuert.

2009- Elektrokonvektoren installiert

2011/12-Fassade und Terrassen gestrichen, neue Eingangstür und ein zweizügiges Fenster mit Rollläden eingesetzt

2013- Garagenfundament in Beton neu erstellt.

2015- Balkone renoviert, beschädigte Stützbalken ersetzt, mit Douglasienbrettern belegt.

Wenn Sie großen Wert auf Gemütlichkeit und Harmonie legen, ist dieses Haus für Sie eine optimale Entscheidung. Nach betreten des Hauses werden Sie sogleich von einer offenen und weitläufigen Wohnatmosphäre empfangen, die durch unterschiedliche Raumhöhen und freie Blickachsen der Split-Level-Bauweise entsteht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heimeliges Esszimmer mit offener und gut ausgestatteter Küchenzeile und mit großem Balkon, ein Duschbad mit WC und kleinem Wirtschaftsraum, sowie ein Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Grillkamin und in den Garten verfügt.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und begehbarem Schrank und auf die Empore. Hier gibt es auch zwei zusätzliche Schlafplätze.

Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten lädt zum entspannten Verweilen und zu gemütlichen Grillabenden im Freien ein. Sie können auch die Schönheiten des Wochenendgebietes, die Burgruinen Falkenstein, sowie das köstliche Essen und das schönste Panorama im Falkensteiner Hof bei einem Spaziergang erkunden.

Gönnen Sie sich hier Ruhe und Erholung und bieten Sie Ihren Kindern eine unbeschwerte Zeit in angenehmer und gesunder Umgebung.
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Ausstattungsbeschreibung

Nichtraucherhaus!!!

Dach: Haus- und Garagendach sind mit beschichteten Alu-Trapezblechen mit Wärmedämmung eingedeckt

Elektro: reichliche Ausstattung, 220 Volt

Treppe: Holztreppen

Fenster und Türen: Holz

Bad: kleines Duschbad, WC und Waschbecken

Heizung: 1 Wamsler 7kW Küchenherd mit Backofen und 1 BIC-Kaminofen im Wohnbereich, zusätzlich 4 Elektro-Konvektoren

Böden: Holzdiele, Fliesen,

Wände/ Decken: Holzvertäfelt.

Wasserversorgung: über Zwei-Kammer-Zisterne (ca. 15m³ Inhalt) und elektrische Hauswasserpumpe für Küche, Toilette und Dusche,

Abwasserentsorgung: Abwassergrube

Telefon: Festnetztelefon vorhanden, aber nicht freigeschaltet

Sonstiges: Neuwertige Einbauküche, Garage mit Werkstatt und Inventar, komplett möbliert.

Zustand: topp gepflegt, sofort bezugsfähig

Lage

Umgeben von Feldern und Wäldern, befindet sich das Haus in einem idyllischen Wochenendgebiet Falkenstein. Falkenstein ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an. Rockenhausen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Krankenhaus und vieles mehr und ist nur ca. 6 km entfernt. Winnweiler liegt in ca. 8 km Entfernung. Die Burgruine Falkenstein befindet sich in fußläufiger Entfernung, hier werden gelegentlich Konzerte, Theaterstücke, Musicals etc. geboten.

Sonstige Angaben

Alle Daten und Fakten zu diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers und dienen einer ersten Information. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% vom Kaufpreis ink. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Besichtigung: Für die Kontaktaufnahme übersenden Sie uns bitte eine E-Mail über dieses Immobilienportal mit Ihrem vollständigen Namen, Postadresse und einer Telefonnummer.
Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Fotos und Grundriss. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur ein Exposé zusenden können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen haben.
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