*** DER TRAUM VOM EIGENEN HEIM UND DAMIT GELD VERDIENEN! Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten! ***

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 1430 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 1430 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

TOP-IMMOBILIE!!!
Diese interessante Immobilie ist 1966 errichtet worden, wurde laufend saniert (1993/2010/ 2012/2013) und ist mit viel Liebe zum Detail von Grund auf modernisiert worden. Sie verfügen hier über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 420 m² und einem Grundstück von ca. 1.430 m². Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf: 1 Eigentümerwohnung, 5 Ferienwohnungen mit unterschiedlicher Größe (ca. 44 m², ca. 46 m², ca. 55 m², ca. 61 m², ca. 73 m²), sowie 1 Appartement mit ca. 25 m² Größe. Die Ferienwohnungen und das Appartement sind komplett eingerichtet und können bei Bedarf so übernommen werden. Lediglich die Eigentümerwohnung wird mit Einbauküche, aber ohne die übrigen Möbel verkauft.

Dieses geräumige Haus ist bestens geeignet für ein nettes Paar oder eine Familie, die Freude an der Vermietung von Ferienwohnungen haben und sich entweder eine Vollexistenz aufbauen wollen oder sich einen lukrativen Nebenerwerb sichern wollen. Der jetzige Eigentümer hat über viele Jahre einen umfangreichen Kundenstamm mit vielen Stammgästen aufgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Die ca. 117 m² große Eigentümerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird Sie begeistern.

Ihr neuer Wohlfühlmittelpunkt wird das geräumige Wohn-/Esszimmer sein. Dieser schöne Raum lässt sich individuell nach Ihren Wünschen einrichten und gestalten. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Wohnlandschaft, Ihre Anbauwand und Ihr Esszimmermobiliar. Durch die großen Fensterelemente haben Sie viel Tageslicht in Ihrem Wohnzimmer.

Von Ihrem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer aus können Sie den herrlichen Blick auf Ihre Terrasse und in Ihren idyllisch eingewachsenen Garten genießen. Ihre ca. 30 m² große Terrasse bietet Ihnen jede Menge Platz für Ihr Gartenmobiliar. Sie verfügen hier über einen schönen, großen Garten, indem Sie Ihre Gartenträume wahr werden lassen können. Ihr Gartenbereich ist abgetrennt vom übrigen Teil des Gartens, der für die Nutzung Ihrer Feriengäste zur Verfügung steht.

In der wohnfreundlichen und zum Wohnzimmer hin offenen Küche verfügen Sie über eine hochwertige, traumhafte Küche im Landhaustil. Hier macht das Kochen richtig Spaß! Außerdem haben Sie noch genügend Raum für einen schönen Essplatz.

Ein weiterer Raum ist das große und hell grau geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Ein Fenster für die entsprechende Belüftung und Tageslicht darf natürlich ebenfalls nicht fehlen.

Zwei weitere Zimmer Ihrer schönen Wohnung können Sie Ihren Bedürfnissen entsprechend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer nutzen.

Selbstverständlich steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner platzieren, sowie Vorräte lagern oder auch Ihre Putzutensilien und Ihren Staubsauger deponieren.

Falls Sie weitere Räumlichkeiten z. B. für Ihre Kinder benötigen, könnte man dies mit einem geringen Umbauaufwand im ersten Obergeschoss ermöglichen.

Die Böden in der gesamten Eigentümerwohnung sind mit hochwertigen Fliesenböden versehen worden.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ferienwohnungen. Diese verfügen beide über 3 Zimmer (1 Wohnraum mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer), 1 Bad (Dusche/WC) und eine eigene Terrasse. Eine der beiden Wohnungen ist ca. 55 m² und die andere ist ca. 44 m² groß.

Im ersten Obergeschoss finden Sie 3 weitere Ferienwohnungen und das Appartement. Hier verfügen Sie über eine Wohnung (ca. 73 m²) mit 4 Zimmern (1 Wohnraum, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer), 1 Küche, 1 Bad (Dusche/WC) und einer eigenen Terrasse.

Die zweite Wohnung verfügt über ca. 46 m². Sie hat 3 Zimmer (1 Wohnraum mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer), 1 Bad (Dusche) mit separatem WC und einen eigenen Balkon.

Die dritte Wohnung verfügt über ca. 61 m². Sie hat 3 Zimmer (1 Wohnraum mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer), 1 Bad (Dusche) mit separatem WC und einem eigenen überdachten Balkon.

Das Appartement ist mit 25 m² die kleinste Wohneinheit dieser Immobilie. Sie verfügt über 1 Wohn-/Schlafraum mit Küche, 1 Bad (Dusche/WC) und einen eigenen Balkon.

Alle Wohnungen sind jeweils mit einem separaten Eingang ausgestattet. Alle Zimmer dieser Immobilie wirken hell, freundlich und einladend, damit Sie und Ihre Gäste sich wohlfühlen können.

Alle Bäder sind mit hellen Wandfliesen und mit geschmackvollen Bodenfliesen ausgestattet. Ihren Gästen stehen eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC zur Verfügung.

Lage

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Straße in Sackgassenlage in dem Ort Holtgast. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, etc. sind in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zu öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie nach ca. 400 m. Ein Kindergarten und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Spielplatz und ein Fußballplatz befinden sich in nur ca. 200 m Entfernung. Zum schönen Benser Tief und in den Schafhauser Wald ist es ca. 1 km fußläufig. Hier können Sie z.B. entspannt Spazieren gehen, schöne Fahrradtouren unternehmen oder Joggen. Viele interessante Veranstaltungen (z. B. vom Verkehrsverein Holtgast) werden für Urlauber jeder Altersklasse in Holtgast und den umliegenden Orten angeboten, somit wird der Urlaub für Ihre Gäste nicht langweilig. In den Ortskern von Esens sind es etwa 2-3 km und zur schönen Nordseeküste von Bensersiel sind es ca. 4-5 km. Die Autobahn A 29 ist in ca. 45 Minuten erreicht und die B 210 in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Der schön angelegte Garten lädt Ihre Gäste zum Verweilen ein. Ihre Gäste können z. B. gemütlich auf der Terrasse sitzen, während die Kinder Ihrer Gäste die zahlreichen Spielgeräte, die im Garten aufgestellt wurden, nutzen können. An lauen Sommerabenden können die Gäste auf dem praktischen Grillplatz mit überdachter Terrasse grillen und so einen schönen, hoffentlich unvergesslichen Urlaubstag ausklingen lassen.

Ein großer, praktischer Hauswirtschafts- und Heizungsraum befindet sich neben der Eigentümerwohnung mit einem separaten Eingang. Hier können Sie Ihre Putzutensilien, Bettwäsche, Handtücher etc. für die Ferienwohnungen lagern. Außerdem befindet sich hier eine Waschmaschine mit Münzeinwurf für die Wäsche Ihrer Feriengäste und natürlich Ihre Heizungsanlage.

Beheizt wird Ihr neues Heim durch eine Gaszentralheizung der Firma Buderus, die im Jahr 2010 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Eine Satellitenantenne ist vorhanden, somit verfügen Sie über eine ausreichende Programmvielfalt. DSL-Anschluss ist möglich.

Das gesamte Objekt verfügt über weiße Kunststofffenster, die teilweise mit Sprossen versehen sind. Im Erdgeschoss ist diese Immobilie mit Rollläden ausgestattet. 8 Stellplätze vor dem Haus lassen keine Parkprobleme aufkommen.

Dieses sehr ansprechende, topgepflegte Objekt kann für 439.000 ,-- EUR VB Ihr neues Wohlfühldomizil sein. Einzugstermin nach Vereinbarung.

Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss, zahlbar vom Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Birgit Stauß-Rehbein.

Telefon: 044 21 - 35 99 233

E-Mail: [email protected]

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: hol-vk-001

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immobilien-am-meer-mit-flair.de

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 5, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013