Der Stoff aus dem die Räume sind: beeindruckende Altbauwohnung mit Stuck, Parkett und Balkon WE08

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 160.06 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160.06 m²

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1889

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die schlafende Schönheit ist erwacht. Bereits vor Sanierung repräsentiert die klassizistische Barockfassade die filigrane Baukunst des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Das anmutige Bauwerk aus dem Jahr 1889 wechselt Stockwerk für Stockwerk sein Antlitz und prahlt mit üppigen Stuck- und Gestaltungselementen. Horizontale Symmetrie und vertikale Vielfalt vereinen sich hier zu einem gesamtarchitektonischen Kunstwerk. Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in bester Platzlage im Kaffeeviertel von Berlin-Schöneberg und hält auch Innen, was es von Außen so verheißungsvoll verspricht. Durch die bereits eingeleiteten Sanierungsmaßnahmen erstrahlen alle Altbaufassaden bald wieder im neuen Glanz. Ein würdiger Glanz, der dem Platz und dem erhabenen Umfeld an der Apostel-Paulus-Kirche gerecht wird. Im Portal der Akazienstraße 15 empfängt Sie prachtvolle Kassettenstuckatur und ein steinerner Mosaikteppich, der Sie formschön und farbenfroh zu den eleganten Wohnungen führt. Im Zuge der Modernisierung finden neben substanzerhaltenden und verschönernden Maßnahmen auch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt, um das Objekt auch technisch und funktionell auch auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Neue Holzfenster in original historischer Aufteilung, neue Balkone hof- und straßenseitig sowie 2 neue Brennwertthermen erhöhen den Wohnkomfort und optimieren den energetischen Standard. Das Objekt wird in der Berliner Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt. Alle baulichen Maßnahmen finden in enger Absprache mit dem Denkmalamt statt und garantieren die Erhaltung und Revitalisierung der bemerkenswerten Altbausubstanz.

Ausstattungsbeschreibung

Was die aufwendig gestaltete Stuckfassade schon Außen verspricht, wird von den altbautypischen Innenräumen nicht nur gehalten sondern noch übertroffen. Auch wenn der Berliner Altbau sich oft mit reichlich Stuck präsentiert, finden wir hier eine überdurchschnittlich üppige Altbausubstanz vor. Jede Wohnung weist eine unterschiedliche Ausstattung auf:

Mehrteiliger Deckenstuck mit Motivprofilen befindet sich überwiegend in einem hervorragenden Zustand.

Gekachelte Öfen mit Stuckdekor verbreiten ihren Charme in den Wohnräumen und sind ein tragendes Stilelement. Die Funktionalität wird zurzeit von den Architekten überprüft.

Ein "quadratischer" Grundriss in den Vorderhauswohnungen bietet einen großzügigen Flur von dem aus einerseits die Gesellschaftsräume Wohnen und Essen mit Balkon und andererseits, zum ruhigen Innenhof, die privaten Räume Schlafen und Bad abgehen. Die Gesellschaftsräume werden mit Doppelflügeltüren erschlossen und sind untereinander ebenfalls mit Doppelflügeltüren verbunden, die großzügige Raumperspektiven schaffen und die Räume funktional teilen.

Um den Wohnkomfort und die Nutzerfreundlichkeit zu maximieren, wurden neue Balkone oder Terrassen an nahezu allen Wohnungen angebracht.

Alle Wohnungen erhielten darüber hinaus neue Holzfenster nach historischem Vorbild mit Isolierverglasung entsprechend den Wärmeschutzstandards.

Die Böden aller Wohnungen sind mit alten Naturholzböden belegt. Größtenteils sind es breite Dielen. Hier und da ist auch Fischgrätenparkett anzutreffen.

Die Raumhöhe ist altbautypisch und variiert je nach Geschoss zwischen 3,10 bis 3,40 Meter.

Die Wohnungen werden in den Zuständen verkauft wie sie aktuell vorliegen. Das bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Wohnung nach Ihrem individuellen Geschmack zu gestalten ohne dabei auf durch festgelegte Materialien, Ausstattungsmerkmale, Formen und Farben begrenzt zu sein. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungszuständen.

Lage

Schon schön in Schöneberg. Wie so oft in Berlin reicht "der zentrale Bezirk Schöneberg" als Lagebeschreibung für unseren Objektstandort nicht aus. Es lohnt sich genauer hinzusehen. Dazu laden wir Sie auf eine kleine Tour durch die direkte Umgebung ein. Wir beginnen unseren Kiezspaziergang am Winterfeldtplatz. Hier beginnt auch die 1.200 Meter lange "Café-Achse", die sich von der Goltzstraße bis zum Ende der Akazienstraße erstreckt. Mittwochs und samstags ist der Winterfeldtplatz Heimat und Schauplatz für den beliebten und belebten Winterfeldtmarkt. Wir überqueren den Winterfeldtplatz und befinden uns jetzt mitten drin im Goltzstraßenkiez, in dem sich ein schmuckes Café an das nächste reiht. Weiter geht's in die Akazienstraße. Nicht nur geografisch sondern auch chronologisch korrekt gesellen sich zu weiteren stadtberühmten Cafés auch noch diverse kleine Tramezzini Bars, Vinotheken, Spezialitätenhändler und Restaurants der italienischen Lebensart, die mit Ihren Olivenbäumen, kleinen Außentischen und -bänken, farbenfrohen Schirmen und Markisen ein mediterranes Ambiente wie an der italienischen Riviera schaffen. Im Café Double Eye bekommen Sie vom Barista Weltmeister den wohl besten Espresso auf der längsten Café-Meile Berlins serviert. Das Zentrum dieser Mikrolage bildet die Apostel-Paulus-Kirche mit ihren weitläufigen Grünflächen und sitzhohen Mauern, die zum Picknicken, Pausieren und Parlieren einladen. Weitere Highlights des lebendigen Quartiers sind der Alice-Salomon-Park, der sich direkt an die Schwäbische Straße anschließt und der parkähnlich angelegte Spielplatz an der Belziger Straße. Überhaupt präsentiert sich die Umgebung sehr familienfreundlich. Zahlreiche Schulen und Kindergärten für die Kleinen und Einkaufsmöglichkeiten und Trendy Places für die Großen bieten eine enorme Gestaltungsvielfalt und Abwechslung. In diesem Quartier zu wohnen, bedeutet das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
4 Etagen