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Der Preis passt: Wohnhaus mit Mainblick und Garage
Kaufpreis: € 159.500,00
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 660 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.500,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 660 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Typisch fränkisches Wohnhaus mit Garage.
Von der Garage direkter Zugang ins ebenerdige Kellergeschoß möglich.
Das Haus selbst wurde im Jahr 1927 in Massivbauweise errichtet. Seitlich der Garage führt ein Treppenaufgang zur Terrassenebene.
Die Garagenfläche und der Bereich zwischen Haus und Holzlege dient als Terrasse.
Durch eine alueloxierte Haustür gelangt man in den zentralen Flur, von hier Zugang zur geräumigen Wohnküche, das Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer. Außerdem auf dieser Ebene ein einfaches Bad mit Wanne, Waschbecken, sowie ein sep. WC.
Eine gewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoß/Dachgeschoß.
Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Anschluß für Waschmaschine. Kleine Küche als Durchgangsraum zu einem danebenliegenden Schlafzimmer, sowie auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer. Im OG jeweils Schrägen, diese beginnen bei ca. 1 m. Die Fenster sind jeweils giebelständig.
Über eine Einschubtreppe gelangt man zum Speicher. Die Holzbalkendecke ist komplett gedielt, der Kamin wurde schon mal saniert,. Hier ist erkennbar, daß die Außenmauern in Bims sind. Die Dacheindeckung in Form von Biberschwanzziegeln macht einen guten Eindruck. Isolierung teilweise alukaschierte Glaswolle.
Innenliegender Zugang zum Keller. Das Haus ist komplett unterkellert, Umfassungswände in Sandstein. Großer Vorratskeller mit Naturboden, ein weiterer Lagerkeller mit Betonboden, sowie bergseits ein Hausanschlussraum, Waschküche mit Heizraum. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung, sowie Anschluß für Waschmaschine. Vom Heizraum Zugang zur Garage.
Dem Haus gegenüber eine Holzlege, mit angrenzender ehemaliger Waschküche.
Seitlich dieses Nebengebäudes führt eine Treppe zum oberen Grundstücksteil. Hier eine absolut ebene Gartenfläche mit freiem Blick zum Main, bzw. die gegenüberliegende Stadt Lohr.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster: Kunststoff- mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1991, jeweils mit Rolläden.
Heizung: Gas-ZH Marke Buderus mit sep. Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1995.
Bodenbeläge: Parkett im Wohn- u. Schlafraum, ansonsten PVC, bzw. Textilbeläge.
Garage: Metallschwingtor und Elektroantrieb.
Nebengebäude: Holzlege / Werkstatt
Lage
Stadtrandlage mit herrlichem, unverbaubaren Blick auf den Main und die gegenüberliegende Stadt Lohr.
Sonstige Angaben
Das typisch fränkische Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Lohr.
Am Haus selbst sind einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Das Haus ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.
Ggfls. gäbe es Kaufinteressenten für den oberen, ebenen Gartenbereich.
Ein evtl. Verkauf würde die Finanzierungsbelastung des Erwerbers deutlich reduzieren.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Flurstück: 2337/7, Gemerkung: Sendelbach, 2 Etagen, Stadtrandlage