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Der Preis ist heiß! - Eigenheim wartet auf neuen Besitzer!

Preis: 110.000,00
Region: Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 15 September, 6:14
Aufrufe: 5
ID: R4Ywjrl1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 293,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Der Preis ist heiß!

Hier bieten sich für Kapitalanleger sowie auch für Selbstnutzer eine tolle 82 m² große Eigentumswohnung welche über 3 Zimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer & einem Gäste WC verfügt.

In der Hochparterre des 4- Stöckigen Mehrfamilienhauses befindet sich das Schmuckstück. Über die große und offen gestaltete Diele gelangt man in das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum 11 m² großem Sonnenbalkon, welcher einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die offen gestaltete Küche bietet viel Platz und Sie können beim Kochen weiterhin mit Ihren Gästen plaudern. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Nebst dem Schlafzimmer befindet sich das Gäste WC sowie auch das Badezimmer. Vom Kinderzimmer aus gelangt man ebenfalls auf den riesigen Sonnenbalkon. Ihr Auto können Sie in der im Kaufpreis mit inbegriffener Tiefgarage abstellen.

Das Dach wurde neu saniert sowie elektrische Rollläden an der Südseite des Objektes angebracht. Außerdem sind neue isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.

Das Objekt ist zurzeit vermietet. Somit kann es weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 515?/kalt wobei die Sollmiete bei 615?/kalt inkl. Garagenstellplatz liegen sollte. Somit ist noch Luft nach oben, was Kapitalanlegern sehr zu Gunsten kommen sollte.

Ebenfalls kann das Objekt zur Eigennutzung verwendet werden. Interessenten jeder Art sind willkommen.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 140 kWh, Klasse: E, Gebäudeart: Etagenwohnung BJ 1974, Anlagentechnik BJ 1971, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Fernwärme/ für Warmwasser = Gas

Neugierig? Rufen Sie noch heute an gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 140 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: E
Baujahr gemäss Energiepass: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage

Das Objekt befindet sich in Leverkusen-Lützenkirchen. Lützenkirchen grenzt im Osten an Burscheid, im Süden an Steinbüchel und Alkenrath, im Westen an Quettingen und im Norden an Bergisch Neukirchen. Die höchsten Stellen Lützenkirchens und ganz Leverkusens sind die beiden Hügel Schöne Aussicht und Herberg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Grundstücksfläche: 2800,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert

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