Der Ödbauernhof- ein Refugium für Pferdeliebhaber in Alleinlage

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 102426 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 102426 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908/2012

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Refugium handelt es sich um ein nicht alltägliches Angebot auf dem Immobilienmarkt. Der in idyllischer Alleinlage gelegene Ödbauernhof ist umgeben von den eigenen Grundstücksflächen, welche sich auf mehr als 10 ha arrondiert erstrecken.
Das Haupthaus mit den ca. 360 m² Wohnfläche strahlt einen ganz besonderen Charme aus. Das Ursprungsbaujahr ist leider unbekannt. Laut Eigentümer liegt es jedoch um 1908 beim ehemaligen Wohnhaus, wofür auch die Jahreszahl über dem Granitsturz der restaurierten Haustüre ein Indiz ist. Im Haus angekommen, fällt sofort das Dank der fast 1 Meter dicken Mauern hervorragende Wohnklima auf. Der Anspruch bei der 2010 bis 2012 durchgeführten Kernsanierung war, den Charakter des Hauses zu erhalten und dennoch nicht auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bestehen aus dem ca. 22 m² großen Büro, dem ca. 25 m² großen Schlafzimmer, dem ca. 18 m² großen Bad mit schöner Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und einem separaten Gäste WC. Als zentraler Punkt im Haus für die vierköpfige Familie wurde bei der Sanierung der ehemalige Stall zum Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche umgebaut. Mit dem wunderschönen böhmischen Gewölbe mit Granitsäulen entstand hier ein ganz besonderes Ambiente auf ca. 75 m². Als Bodenbelag wurden die einheimischen Hölzer Lärche und Kiefer verwendet, welches sich im gesamten Haus wiederfindet und das Lärchenholz auch für die Fenster verwendet wurde. In das Obergeschoss führt dann die ebenfalls erhaltene, sanierte Holztreppe. Hier sind zwei große Kinderzimmer und das eigene Bad, ebenfalls mit großer Badewanne und Dusche. Ein toller Anblick ist hier das etwa 95 m² große Studio mit handgeschlagenen Sichtbalken und eigenem Ausseneingang. Und auch der Keller überrascht noch mit dem schönen Gewölbe, welches sich für Obst-, Gemüse- oder zur Weinlagerung geradezu anbietet. Auf dem Dach befindet sich seit 2012 eine 40kW große PV Anlage, welche für 70.000,- Euro separat abgelöst werden muss.
Die Beheizung erfolgt mitteles Stückholzheizung, welche im Nebengebäude untergebracht ist.
Das zweite Wohnhaus mit eigener Hausnummer nebenan befindet sich in einem substantiell guten Zustand, wurde jedoch noch nicht saniert, da bisher die Überlegungen nicht ganz eindeutig waren, ob dieses zu Gunsten des Ausblickes weichen soll oder für Ferien- oder Hausgäste ebenfalls saniert wird.
Das Anwesen besitzt eine eigene Quellwasserversorgung mit hervorragendem Wasser. Das Abwasser ist durch einen Kanalanschluss geregelt.
Der Hof ist als Biobauernhof zertifiziert und sollte vom ursprünglichen Konzept als Wasserbüffelranch betrieben werden. Die Eigentümer entschlossen sich dann aber doch zur klassischen Pferdehaltung, weshalb sie den Pferdestall mit 6 Boxen sanierten und um einen Paddock, dem Round Pen und um einen Pferdewaschplatz erweiterten. Die Tränken in den Boxen sind allesamt beheizt und als Bodenbelag wurden in den Boxen hochwertige Kunststoffmatten verwendet. Sehr schön für Pferdefreunde ist auch, dass sowohl die Koppel direkt angrenzt als auch die übrigen Wiesen allesamt um das Wohnhaus liegen und so die Pferde den ganzen Tag im Blick sind.

Ausstattungsbeschreibung

- zertifizierter Biohof mit Privilegierung
- Haupthaus und Stall 2010 - 2012 kernsaniert
- eigene Quellwasserversorgung
- böhmisches Gewölbe mit Granitsäulen
- Gewölbekeller
- Verwendung von einheimischen Hölzern
- 6 Pferdeboxen mit beheizten Tränken und Waschplatz
- Paddock und Round Pen mit 16m Ø
- eingezäunte Koppel
- arrondierte Flächen
- 40 kW PV Anlage zur separaten Ablöse
- zweites, ca. 110 m² großes Wohnhaus mit eigener Hausnummer

Lage

Neukirchen im Landkreis Straubing-Bogen liegt idyllisch, etwa mittig zwischen Deggendorf und Straubing. Dank der in nur etwa 15 Minuten zu erreichenden A3 ist die Verkehrsanbindung sowohl nach Regensburg (ca. 60 km), nach Passau (ca. 80 km) als auch zum Flughafen München sehr gut.
Die Mikrolage des Anwesens ist in wunderschöner Alleinlage mit etwa 200 Metern Abstand bis zum nächsten Nachbaranwesen und dennoch mit guter Zufahrt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien