Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Leipzig
Der nächste Sommer kann nur besser werden - Ihre grüne Oase mit Pool!
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 646 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 646 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1930 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 646 m² großen, gut gewachsenen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m². Neben dem im Jahre 1999 errichteten Anbau mit ca. 40 m² mit dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse, befinden sich im Erdgeschoss außerdem ein Gäste-/ Arbeitszimmer, die offene Küche, ein modern gestaltetes Gäste-WC, sowie eine kleine Diele. Der Kachelkamin im Wohnzimmer schafft im Winter ein behagliches Wohnklima. Im Sommer helfen die Wärmeschutzverglasung, sowie die elektrische Markise die heißen Tage zu überstehen.
Über die innenliegende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Objektes. Hier befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Kinder-/ Gästezimmer und ein Abstellraum.
Über das Schlafzimmer gelangt man auf die Dachterrasse über dem Anbau, die allerdings noch nach Ihren Vorstellungen zu gestalten wäre.
Weiter über die Holztreppe gelangen Sie in das zum Treppenhaus hin abgeschlossene, ca. 42 m² große Dachstudio, welches sich auch in 2 kleinere Zimmer aufteilen lässt.
Der ursprüngliche Teil der Immobilie ist vollunterkellert, mit separatem Ausgang. Er beinhaltet 4 Kellerräume, welche als Hobby- und Lagerräume genutzt werden können, da alle Räume beheizbar sind.
Alle Fenster des Hauses sind mit verschließbaren Oliven und Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze eine Garage mit Kraftstrom, elektrisch betriebenem Rolltor und einer Seitentür zum Grundstück.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein eingemauerter Pool mit Filteranlage, des Weiteren ein Brunnen und eine Regenwasserzisterne mit 6.000 l Fassungsvermögen
In den Jahren 1999/2000 wurden unter anderem die Elektrik, Türen und Fenster, sowie die Leitungssysteme Gas, Kabel, DSL (anliegend), Sammel- und Etagenheizung erneuert. Außerdem wurde die Fassade instandgesetzt und mit Wärmedämmung versehen, sowie die Bäder modernisiert. Die SAT-Anlage versorgt alle Räume. Telefondosen befinden sich im Flur, Stube und Dachgeschoss.
Lage
Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus ist in einer der bevorzugten Wohnlagen im Westen von Leipzig gelegen. Die Siedlung weist ein ruhiges gewachsenes Umfeld auf.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nah gelegenem Allee-Center. Einrichtungen der ärztlichen Versorgung und behördliche Stellen befinden sich im nicht weit entfernten Ratzelbogen. Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen. Die Haltestellen von Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit den ÖPNV sowie mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit in die Leipziger Innenstadt. Ebenso liegt eine gute Anbindung an die Autobahn A9 vor, über die man das Fernstraßennetz und den Flughafen Leipzig/Halle erreichen kann. Das angrenzende Naherholungsgebiet Kulkwitzer See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, UMTS Empfang, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2000