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Der moderne Altbau
Kaltmiete: € 870,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 870,00Nebenkosten: € 130,00
Kaution: € 1.740,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Was für ein Wohnhaus!
Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss dieses charakteristischen Altbaus mit 10 Wohneinheiten und erstreckt sich über ca. 102qm. Diese verteilen sich auf den Wohnbereich und zwei Schlafzimmer sowie Küche, Badezimmer, Gäste-WC und den Flurbereich. Der Grundriss ist im klassischen und Altbautypischen, gradlienigen Stil gehalten und bietet eine harmonische Raumaufteilung mit flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche hat zudem eine sehr angenehme Größe und beinhaltet bereits eine Einbauküche welche allerdings schon ein wenig älter ist. Die Einbauküche kann daher kostenfrei von den Mitern genutzt - oder, bei Bedarf, auch entsorgt werden. Vom Hauptwohnraum aus ist ein kleiner Balkon begehbar, welcher einen schönen, für den vorderen Westen typischen, Ausblick bietet.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein privater Kellerraum.
Sie haben die Möglichkeit sich mittels des Grundrisses, welcher dem Esposé beigefügt ist, einen ersten Eindruck vom Schnitt der Immobilie zu bekommen. Sollten Ihnen dieser Eindruck zusagen, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den gesamten Vorzügen dieses charmanten Wohnhauses.
Ausstattungsbeschreibung
In Bezug auf die Ausstattung verbindet diese Wohnung modernen Wohnen mit dem Charme des Altbaus. So wurde in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Parkett verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind hell gefliest. Im Badezimmer befindet sich zudem eine Badewanne mit einer Echtglas-Duschabtrennung. Der Lüfter ist elektrisch und bietet die automatische Einschaltfunktion nicht nur bei Betätigen des Lichtschalters, sonder auch bei einer Luftfeuchtigkeit über 60%.
Beheizt wird die Wohnung mittel einer Gas-Etagen-Heizung, welche wiederum - genauso wie der Strom - direkt mit dem Versorger abgerechnet wird.
Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt bereits vor und weist einen, mit 126kWh/(qm/a), wirklich guten energetischen Wert auf. Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist hierin auch bereits enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Parallelstr. zum Bebelplatz - Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sind nahezu perfekt.
Entlang den Hauptachsen und am zentralen Bebelplatz gibt es Märkte, Läden, Dienstleistungsanbieter für bald jeden Bedarf. Komplettiert wird das Angebot durch verschiedenste Restaurants, Cafes, Gaststätten und vieles andere - buntes Leben und Wohnen im Herzen der Stadt.
Der Stadtteil Vorderer Westen liegt nördlich der zentralen Achse der Wilhelmhöher Allee zwischen den Stadtteilen Mitte und Bad Wilhelmshöhe und ist somit Teil der Kernstadt. Wichtige öffentliche Einrichtungen wie die Stadthalle oder das Bundessozialgericht liegen auf seinem Gebiet.
Vielerorts gibt es noch Straßenzüge und Ensembles von Altbauten im Stil von Gründerzeit und Jahrhundertwende. Mehrere kleinere Parks, begrünte Freiflächen und Hinterhöfe steigern die Wohnqualität.
Sonstige Angaben
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, modernisiert