Der KLASSIKER, uriges Einfamilienhaus mit großem Grundstück, bei Schwerin

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2800 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. hat der Käufer zu tragen. Diese ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie zahlbar.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 2800 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Sonstige Angaben

Verkaufsofferte:
CityLife Immobilien
Inh. Harald Stapel

CityLife Immobilien®
HaraldStapel
Tel.- Nr.: 0172 / 3 82 04 03
E-mail:[email protected]
§ 34 c, GewO der Hansestadt Rostock,
Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Finanzamt Rostock
Steuernummer: 079 / 277 / 09729

E x p o s è

Nur für Sie bestimmt, teilen wir Ihnen mit, dass wir allein beauftragt sind, für das nachstehend beschriebene

urige und ausbaufähige Einfamilienhaus, auf großem Grundstück
in der Hauptstr. 23, in 19073 Klein-Rogahn, OT Groß Rogahn, Käufer nachzuweisen bzw. zu vermitteln. Unser Auftraggeber gibt uns folgende Einzelheiten daraus bekannt, die wir ohne Gewähr weiterleiten.

Lage

Die aufgelockerte Umgebungsbebauung besteht aus weiteren gepflegten Einfamilienhäusern.
Das Kaufobjekt befindet sich in sehr schöner ruhiger Wohnlage, in der Gemeinde Klein Rogahn / OT Groß Rogahn, nur ca. 10 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern entfernt. Die Gemeinde verfügt über ca. 1.300 Einwohner und gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim. Der Ort liegt in wunderschöner grüner Umgebung in Nähe des Siebendörfer Moors. Der Bus Linie 113 fährt täglich, regelmäßig in die Landeshauptstadt. Mit dem PKW erreichen Sie Schwerin in ca. 12 Minuten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im grünen Speckgürtel von Schwerin. Die Gemeinde erfreut sich gerade bei jungen Familien großer Beliebtheit. Natur pur, aber dennoch zentral gelegen, sind es aus Rogahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin nur wenige Fahrminuten mit dem Auto. In Richtung Hamburg oder Berlin, benötigen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus, lediglich ca. 15 Autofahrminuten zum Autobahnabzweig Bandenitz der BAB 24.

Beschreibung

Dieser gute alte Klassiker bietet viel Platz, eine solide Bausubstanz und ein sehr schönes großzügiges Grundstück und ist aufgrund seiner ruhigen Stadtlage zum Wohnen und Arbeiten als Wohnhaus - auch für zwei Familien - sehr gut geeignet.
Neben dem Haupthaus bietet diese Liegenschaft noch weiteren großen Nebengelass, in Form von einem Carport, einem ausgebauten Schuppen sowie einer Vogelvoliere.
Das Haus selbst bietet insgesamt ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 2 Etagen.
Das Erdgeschoss, ca. 160 m² groß, umfasst insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen und ein Badezimmer sowie einen Hausanschlussraum.
Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 120 m²Grundfläche und ist zum Ausbau bereits schon mit Heizung, Elektrik und Fußboden vorbereitet .
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert.
Das charmante Objekt wurde im Jahr 1903 in massiver sowie solider Bauweise erbaut und befindet sich auf auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück, was den Charme und die besondere Atmosphäre des Hauses ausmacht.
Auf dem Areal befindet sich weiterhin ein Brunnen sowie ein angelegter Teich.
Das gesamte Objekt macht auf den Betrachter einen urigen Eindruck und besticht durch seine Lage zur Landeshauptstadt von Mecklenburg - Vorpommern.
Ein weitläufiges, teils urwüchsiges Grundstück auf der gesamten Süd- und der gesamten Westseite des Anwesens mit altem Baumbestand, Büschen und Hecken macht den wesentlichen Reiz dieser Immobilie aus und bietet Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sanierungsmaßnahmen 2001 2012:

- Dachstuhl komplett erneuert
- Dach neu gedeckt mit hochwertigen, glasierten Dachsteinen
- Fenster neu
- Stromverkabelung komplett erneuert
- Heizungsrohre komplett erneuert
- Wasser- Abwasserrohre neu
- Großes Vordach auf Hof neu
- Dachboden teilweise ausgebaut und fertiggestellt,
- Dach, Isolierung etc. sind neu, Heizung und Strom sind auch auf Dachboden
vorbereitet

Grundstücksgröße: ca. 2.800,00 qm

Achtung: Ein Energieausweis ist gegenwärtig nicht vorhanden, wird aber erstellt !!!

Kaufpreis

Bei Verkauf dieses Einfamilienhauses wurde ein Kaufspreis von EUR 199.000,00 aufgerufen.
Irrtum, Zwischenverwertung und Kaufpreisänderung vorbehalten.
HINWEIS: Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich !!!

Besichtigung

Eine Besichtigung ist ohne Betreten jederzeit möglich. Betreten nur nach vorheriger
Abstimmung mit der Firma CityLife Immobilien, Ulmenstraße 31, in 18057 Rostock.

Provision

Die Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer hat der Käufer zu tragen. Diese ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig sowie zahlbar.
Das gilt auch dann, wenn unsere Verkaufsofferte an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in der angegebenen Höhe wird aber erst dann zur Zahlung fällig, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen notariellen Vertrag geschlossen haben.

Das Exposè wurde nach bestem Wissen sorgfältig nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, daß alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie bitte deren Inhalt vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser Ziel erst mit der Einigung der Vertragsparteien erreicht ist.

Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Mit freundlicher Empfehlung

CityLife Immobilien

Ulmenstr. 31, 18057 Rostock, Tel. 0381 / 203 789 07 oder 0172 / 3820403
Fax. 0381 / 203 789 09 E-Mail : [email protected]
Homepage : www.CityLife-Immobilien.de

Kontaktaufnahme:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen nach Erhalt dieses Exposés ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag in Textform zu widerrufen. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Der Widerruf ist zu richten an: CityLife Immobilien,
E-Mail: [email protected].
Im Fall des wirksamen Widerrufs sind beiderseits die empfangenen Leistungen zu erstatten und gezogene Nutzungen herauszugeben. Der Makler hat alle Zahlungen dem Kunden binnen 14 Tagen nach Erhalt des Widerrufs für diesen kostenlos zurück zu gewähren.
Hat der Makler auf ausdrückliches Verlangen des Kunden bereits während der Widerrufsfrist Maklerdienste zu leisten begonnen, so hat der Kunde ihm Wertersatz zu leisten. Dessen Höhe umfasst den Teil der Provision, der dem Verhältnis der bereits erbrachten zu der vertraglich vereinbarten Leistung des Maklers entspricht. Ist durch den Makler der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages erbracht oder ein Vertrag vermittelt worden, hat der Kunde Wertersatz in voller Höhe der im Exposé ausgewiesenen Provision zu leisten.

Hinweis !!!:
Das Verkaufsobjekt ist sanierungsbedürftig und weist Sanierungsstau auf !!!