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Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 826 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 826 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 173.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier ist Ihr gutes Geld optimal angelegt.

Das Haus bietet drei sehr schöne, moderne und großzügige Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegen zwei 4-Zimmerwohnungen mit gleichem Grundriss und ca. 110qm Fläche.
Die geräumige Empfangsdiele bietet viel Raum, um Ihre Gäste zu begrüßen.
Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer wie folgt:
Zwei Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer mit angrenzender Küche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie 2 Waschbecken
Garderobe
Gäste-WC
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch Wohn- und Esszimmer auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine ansprechende Loggia mit Blick in den Garten, die Ihnen den Sommer verschönt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine anspruchsvolle 2 Zimmerwohnung mit ca. 80qm Wohnfläche.
Über die ganze Hausbreite erstreckt sich das schicke Wohnzimmer. Das Schlafzimmer und die Wohnküche liegen zur Gartenseite. Auch hier kann man den Feierabend im Sommer auf dem überdachten Balkon verbringen.
Eine Einbauküche steht dem derzeitigen Mieter zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum könnte auch als kleines Büro genutzt werden.

Im Keller sind mehrere Räume vorhanden, teilweise auch mit Heizung versehen.
Die Gasheizung wird von einer Trinkwasserwärmepumpe unterstützt.
Für die energetische Optimierung wurde auch die Fassade bereits gedämmt, Fenster erneuert und das Dach gedämmt.
Im Hof sind verschiedene Nebengebäude für Holz, Fahrräder und die zwei Garagen vorhanden.
Der große Garten kann zum Nutz- oder Ziergarten gestaltet werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße in Kirrlach. Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind zahlreich vorhanden. In wenigen Minuten gelangen Sie zur Anschlussstelle der A5 und zur B36. Der nächste Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waghäusel. Kindergärten, zwei Grundschulen und Hauptschule mit Werkrealschule sind am Ort. Verschiedene Ärzte und Apotheken machen die gute Infrastruktur Kirrlachs komplett.

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Rolladen, modernisiert: 2010, modernisiert