Der Garten eine Oase! Großes Einfamilienhaus in Innenstadtnähe!

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 681 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 681 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Renovierungsjahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Über den Flur: das Wohn- und Esszimmer. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen. Manchmal besuchen wir Kunden, später, wenn sie sich eingerichtet haben. Und erfreuen uns daran, wie persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick diesem wichtigen Raum immer wieder seine eigene Note verleihen. Der Sommer kann kommen und die Sonne geht erst am frühen Abend auf der Terrasse mit Blick nach Südwesten unter. Der zusätzlich angrenzende Wintergarten verlängert die Terrasse an kühlen Tagen. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet bei einem Glas Riesling auf das lecker gegrillte Fleisch oder Würstchen. Unter einer kleinen Brücke ist ein liebevoll angelegter kleiner Teich. Die spielerisch angelegte Brücke ist ebenso ein Hingucker wie der eingelassene Pool und das liebevoll angelegte Grundstück selbst. Es hat viele Plätze zum Verweilen und kuschelige Ecken zum zurückziehen. Zum Kochen geht's nebenan in die Küche. Es ist alles da, was man(n) (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Ihr Haus hat - zusammen mit dem Wohnzimmer - insgesamt vier Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit schöner Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn-Esszimmer mit gleich zwei angrenzenden Terrassen.

Ausstattungsbeschreibung

Die drei Zimmer im Obergeschoss haben eine gute Größe. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Platz zum Wohnen oder Verstauen. Alles wurde relativ neu gemacht, für Sie eine Option, gleich einzuziehen und loszuwohnen. Das Bad im Obergeschoss macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen, es hat eine tolle Whirlpool-Wanne und eine Dusche, zwei Waschbecken und weitere kleine Details; Wellnessgefühl pur. Im Erdgeschoss haben wir separat eine Dusche und ein Gäste-WC. Der Keller ist ausgebaut und teilunterkellert, wie es eben üblich war, mit einer Kellerbar sowie einem Vorratsraum und Heizungsraum. Auch die Hauswirtschaftsanschlüsse finden Sie im Keller.

Das gesamte Haus ist in einem sehr guten modernisierten Zustand. Alles wurde rund um das Jahr 2000 erneuert. So wurden Dach, Fenster und Elektrik größtenteils durch den fachkundigen Eigentümer erneuert, für Sie eine Option, gleich einzuziehen und los zu wohnen.
Die Außenrollläden schirmen etwas von der Straße ab. Betritt man aber den Garten, findet man ein kleines Paradies vor mit zwei Gartenhäuschen, Zierpflanzen, Büschen und dem Teich.
Die Garage mit elektrischem Tor ermöglicht ein bequemes Einparken. Es sind in den Wohnbereichen integrierte Lampen installiert, eine Markise schützt Sie im Sommer vor Hitze. Auch die gemauerte Terrasse ist ein Hingucker; man könnte fast sagen, dass sie ein südländisches Flair hat.

Lage

Dieses Haus befindet sich nur 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich "Guten Tag" sagt und dass Paaren, die auch im zunehmenden Alter selbstbestimmt bequem wohnen möchten, ein komfortables Leben verspricht.

Sonstige Angaben

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Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,50 % (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, Zustand nach Vereinbarung