Der finanzielle Aufwand dürfte sich lohnen

Kaufpreis: € 29.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 662 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 29.000,00

Käuferprovision: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Diese Gebühr ist bei Beurkundung zur Zahlung fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 662 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 298.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, befindet sich in einer historisch gewachsenen Einfamilienhaus Siedlung und wurde in massiver Bauweise um 1910 errichtet. Die Eigentümer haben das Wohnhaus nach 1994 teilweise modernisiert. Im Erdgeschoß befinden sich 1 1/2 Zimmer, die Küche und der Flur. Im ausgebauten Dachgeschoß sind 2 1/2 Räume und ein Bad mit Dusche und Wanne. Mit der modernen Gasheizung, den ISO verglasten Fenstern und der modernen Haus Eingangstür wurden bereits erste ausbauarbeiten ausgeführt. Für den Innenausbau können die jeweiligen Eigentümer eigene Ideen verarbeiten. Ein größeres Wirtschaftsgebäude und eine Garage, mit Werkstattanbau befinden sich auf dem Grundstück, mit Zufahrt im direkten Straßenverlauf. Das Grundstück ist leicht ansteigend und wird von der Anliegerstraße erschlossen. Alle Hausanschlüsse sind vorhanden und bezahlt.

Ausstattungsbeschreibung

Auf dem bebauten Grundstück befinden sich alle Hausanschlüsse. Die Bebauung erfolgte nach § 34 BauGB. Der rechteckige Grundriss des Hauses, mit Anbau zur Garten- und Hofseite, wurde in Nord-Süd Richtung angelegt. Die Außenwände des Wohnhauses bestehen augenscheinlich aus 60er Lehmwänden. Der Windfang ist eine Leichtbau Konstruktion aus Holz. Zur Straßen- und Hofseite hat man eine vorgehängte Wetterschützende Fassade aus Kunst verbaut. Der Innenausbau ist wirtschaftlich verbraucht. Eine gewendelte Holzwangentreppe, mit eingestemmten Tritt- und Setzstufen verbindet das Erdgeschoss, mit dem Dachgeschoss. Die noch funktionale Elektro Anlage entspricht nicht den heutigen Anforderungen. Die Dachflächen des Satteldaches bestehen aus Biberschwanzziegel (Betondachstein). Eine vollflächige Wärmedämmung des Dachgeschosses ist nicht vorhanden. Bei dem vorhandenen Doppelzügigen Schornstein hat man den Schornsteinkopf bis unter die Dacheindeckung abgetragen. Alle liegenden Dachfenster sind moderneren Datum. Bei dem Teil Kellergeschoss wurden die Außenwände aus Bruchstein hergestellt und Gewölbekappen aus Beton verbaut.

Lage

Ahlsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Die Schreibweise des Ortes lautete früher auch Alsdorf. Zur Bundesstraße 80 die Eisleben und Sangerhausen verbindet, sind es in südlicher Richtung 4 km. In direkter Straßenverbindung liegt Ahlsdorf etwa 7 km westlich von Eisleben. Mit einer Fläche von 5,09 km² ist sie die kleinste Gemeinde Sachsen-Anhalts. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Mansfelder Grund-Helbra an, die ihren Verwaltungssitz in Helbra hat. Durch den Ort fließt der Dippelsbach, an seinem Oberlauf westlich von Ahlsdorf liegt die Wüstung Dippelsdorf Nachbargemeinden sind Benndorf im Norden, die Stadt Mansfeld im Westen, Hergisdorf im Süden und Helbra im Osten. Zu DDR-Zeiten wurde im Ortsteil Ziegelrode ein Kinder-Ferienlager als Zeltlager errichtet. In dem Naherholungsgebiet Dippelsbachgrund, der Gemeinde Ahlsdorf befindet sich ein Erholungsgebiet, das als Bildungs- und Erholungsstätte für Kinder und Jugendliche genutzt wird. Im alte Ortskern findet man ein gut geführtes Landhotel. Die Pfingstgesellschaft Ahlsdorf beschäftigt sich mit der Pflege der uralten Bräuche und findet seine Krönung im jährlichen Dreckschweinfest. Eine zeitlich begrenzte Busanbindung hält eine öffentliche Anbindung aufrecht. In der direkten Ortslage gibt es keine größeren Einzelhändler. Ein Tagesversorger befindet sich im Schnittpunkt der Orte Ahlsdorf, Helbra, Ziegelrode. Die gut ausgebaute Siedlung am Ortsrand besitzt alle Ver- und Entsorger im Straßenverlauf. Die Anwohner werden nur mit geringen Immission (Straßenverkehr) belastet.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung/vermietung bleiben vorbehalten. Bei ernsthaftem Interesse schauen Sie sich die angebotene Immobilie an. Sollten Sie nicht über genügende Fachkenntnisse verfügen, dürfen Sie zur Besichtigung auch gerne einen Fachmann ihres Vertrauens mitbringen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen