DER FAMILIENTRAUM EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 640 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 6,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 640 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses überaus durchdachte und hochwertig ausgestattete Objekt begeistert ! Es befindet sich in familienfreundlicher und gepflegter Nachbarschaft.

Das uneinsehbare und pflegeleicht angelegte Grundstück ist ideell geteilt und verfügt über eine Größe von 640 m².
Auf der weitläufigen, zum Teil überdachten, Terrasse mit praktischer Markise, lässt sich die Sonne bestens genießen.

Dieses erstklassige Objekt wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und von den jetzigen Eigentümern in den vergangenen
7 Jahren umfangreich und ausgesprochen hochwertig aktualisiert - der Pflegezustand verdient das Prädikat 'NEUWERTIG' ! Weiße Holzfenster (Mahagoni), charmante Dachgauben sowie ein Carport mit Gartenhaus und 2 weitere Stellplätze runden den ersten Eindruck ab.

In der großzügigen, hellen und modernen Wohnküche mit Hochglanzfronten und edler Arbeitsplatte aus Granit fühlt man sich in geselliger Runde spontan wohl. Hochwertige Geräte der Firma MIELE ( Backofen, Geschirrspüler, Dampfgarer und Wärmeschublade in idealer Arbeitshöhe) runden diesen Eindruck ab. Durch den direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken gelangt man direkt auf die Terrasse.
Im lichtdurchfluteten Wohnbereich fällt das geschmackvolle Eichenparkett sofort ins Auge, durch eine große Schiebetür gelangt man hier auf die Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich die 4 gut möblierbaren Schlafzimmer des Hauses, ebenfalls mit Eichenparkett versehen.Diese Räume sind zum Teil mit wertigen weißen Einbauten ausgestattet.
Als besonders eindrucksvoll ist hier das großzügige Traumbad (2010) hervorzuheben! In der trapezförmigen Wanne von DURAVIT finden bequem 2 Personen Platz und auch die geräumige Dusche mit Dampfgenerator und Sternenhimmel lädt zum Entspannen ein. Ein exklusiver Doppelwaschtisch der Firma BURGBAD und perfekte Beleuchtung runden den Eindruck ab.
Über eine bequeme Treppe gelangt man auf den aufwändig ausgebauten Spitzboden, der in 2 Räume unterteilt ist.

Viel Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet auch der Keller des Hauses, der mit einer Deckenhöhe von 2,40m ein äußerst angenehmes Raumgefühl vermittelt. Hier befinden sich 3 Räume, ein Waschraum, ein Duschbad für Gäste sowie der Heizungs- und Technikraum.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale:
- Gartenbewässerung computergesteuert (GARDENA)
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
- Kindersicherung an den Treppen durch dezente Rollos
- zahlreiche neuwertige Tischlereinbauten seit 2009, z.B. Treppen, Einbauschränke in Kinderzimmern, Diele und Wohnzimmer

Die Übergabe kann im Sommer 2017 erfolgen.

Um einen umfassenden Eindruck dieser außerordentlichen Immobilie zu erhalten, empfehlen wir eine individuelle Innenbesichtigung - Ausstattung und Pflegezustand werden Sie begeistern !

Lage

Harmstorf, zwischen Hittfeld und Bendestorf im Süden von Hamburg gelegen, zeichnet sich durch seine sehr gute Erreichbarkeit und die angenehme Ruhe aus. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Jesteburg. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit einem schönem Spielplatz in unmittelbarer Nähe und grenzt an ein Waldgebiet. Der dörfliche Charakter ist hier noch erhalten. Das direkte Umfeld, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Golf, Tennis und Reiten, unterstreicht den hohen Wohnwert. Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Nachbarort Bendestorf und in Hittfeld. In Harmstorf befindet sich ein Kindergarten. Es besteht neben dem öffentlichen Nahverkehrsbus auch eine Schulbusverbindung.Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten sowohl über die A1, als auch über die A7 zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich im 6 km entfernten Hittfeld - von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit dem METRONOM lediglich 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1