Der Familien-Favorit - sorglos wohnen in Nauheim

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 6

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 6

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Möchten Sie am Rande des Waldes wohnen und trotzdem öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre haben? Sie benötigen Platz für Ihre große Familie, sodass auch Großmutter ihren Rückzugsort hat? Sie möchten von Ihrer Wohnung aus, ihre Kinder beim toben auf dem Spielplatz beobachten? Sie suchen eine Mischung aus ländlicher Romantik, Familiensinn und guter Infrastruktur? Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende gefunden!

Im ersten Stock dieses Hochhauses, in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage, steht Ihnen auf 125m² Wohnfläche, eine 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Verfügung. Das direkte Wohnumfeld ist von Reihen- und Mehrfamilienhäusern, sowie dem angrenzendem Wald geprägt. Barrierefrei, mit Aufzug oder zu Fuß, über die Treppe gelangen Sie bequem in Ihre neuen vier Wände, die sich ergonomisch und sinnvoll aufteilen. Neben 5 Schlafzimmern, die gleichermaßen groß sind und allen Familienmitgliedern einen ähnlichen Wohnkomfort bieten, verfügt die Wohnung über eine wunderschöne, offene Küche mit weißen, hochglänzenden Lackfronten - dazu eine Sitzgelegenheit. Genügend Stauraum und Unterstellmöglichkeiten für Ihre Vorräte und den Staubsauger findet sich in der Abstellkammer. Neben dem hell, gefliestem Bad mit Wanne und WC befindet sich ein Gäste-WC. Das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt ein zu gemütlichen Familien- und Spieleabenden und bietet obendrein noch Platz für einen Esstisch. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Ausblick auf die schöne Grünanlage des Wohnhauses für erholsame Sonnenstunden.

Ausstattungsbeschreibung

Die 1972 erbaute Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut und verwaltet. Alle nötigen Instandhaltungsmaßnahmen werden hier regelmäßig durchgeführtt. Ein Hausmeister kümmert sich um die gemeinschaftlichen Anlagen und die Reinigungskraft sorgt für den sauberen Glanz. Sie müssen sich also um nichts mehr kümmern! Ganz besonders praktisch ist der hausinterne Müll-Abwurfschacht, sodass es keinen Streit mehr darüber gibt, wer den Müll weg bringt. Selbst an Ihre Sicherheit wurde gedacht: am Hauseingang befindet sich an der Klingelanlage ein Überwachungssystem. Die jetzigen Eigentümer haben diese nicht an Ihre Wohnung angeschlossen, was aber mit wenig Aufwand möglich ist.

Die Wohnung an sich, ist mit einem schönen PVC-Boden in Holzoptik verlegt. Die Fenster mit Holzrahmen sind alle doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Die Wohnungsabschlusstür, sowie die Innentüren sind aus Holz. Mollige Wärme bringt Ihnen im Winter die elektrische Nachtspeicherheizung. Warmwasser erhalten Sie ohne Wartezeit über den Durchlauferhitzer. Der Energiewert liegt bei 112kWh(qm-a) und ist doch wirklich vorbildlich, was meinen Sie? Die Einbauküche, die mit Siemens-Geräten ausgestattet ist, lässt Hobbyköche träumen. Sollte es doch mal langweilig werden, erhalten Sie Ihren TV-Empfang über Satellitenantenne. Fehlt noch was? Na klar! Weitere Abstellmöglichkeiten in Ihrem Kellerraum und ein PKW-Abstellplatz im freien sollen Sie nicht missen und gehören selbstverständlich dazu.

Lage

Nauheim, umgangssprachlich auch Nauem genannt, ist eine Gemeinde, des Kreises Groß-Gerau. Die noch erhaltene ländliche Struktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden und die gute Verkehrsanbindung an diese Städte prägen die hohe Standort- und Lebensqualität. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen wie Obstbaumkulturen, Acker- und Waldflächen, zeigt sich Nauheim mit einer abwechslungsreichen Landschaft. Die Wohngemeinde bietet darüber hinaus eine komplette Infrastruktur in allen Lebensbereichen.

Kindergarten und Grundschule gibt es selbstverständlich im Ort, weiterführende Schulen im nahegelegenen Groß-Gerau und Rüsselsheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Reinigung, Friseur, Reisebüro, Solarium, Ärzte, Apotheke und Tierarzt, finden Sie vor Ort und sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen, so wird hier von Judo bis Tennis, Fußball und Skaten alles angeboten. Durch die naturnahe Lage bietet es sich an, wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren zu unternehmen.

Muss man Nauheim doch einmal verlassen, ist man durch die gute Autobahnanbindung und die Nähe verschiedener Hauptverkehrsstraßen sehr gut in alle Himmelsrichtungen angebunden.

Kommen Sie Ihrer Traumwohnung ein Stückchen näher und rufen Sie uns an!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 38, Bundesland: Hessen, 13 Etagen