Der Blick ins Grüne wird Sie begeistern

Kaufpreis: € 287.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2257 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 287.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 2257 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 153.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse und wurde in Massivbauweise auf einem 2257 m² großem Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca.: 105 m² teilt sich das Haus im Erdgeschoss in eine Küche, ein Esszimmer, ein Tageslicht - Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum und eine Diele auf. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer.

Im kleinen Gewölbekeller ist der Wasser- und Gasanschluss installiert.

Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum großzügigen beheizbaren Wintergarten.

Der Ausblick in den unendlich erscheinenden Garten gibt Ihnen ein Gefühl der Freiheit. Die Obst- und Nadelgehölze spenden an heißen Tagen wunderbaren Schatten. Für Kinder ein wahres Paradies.

Tierfreunde finden hier ausreichend Platz für sich und Ihre Lieblinge.

Eine Doppelgarage und mehrere vorgelagerte Stellplätze lassen keine Parkplatzprobleme aufkommen.

Ihr Interesse ist geweckt ? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

Gasheizung von Vaillant wurde 1988 erneuert,
Dach wurde 1995 erneuert,
Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1999,
Rollladen,
Wintergarten mit Schiebefensterelement von 1999,
Elektrische Markise im Wintergarten von 2002,
Doppelgarage wurde 1998 erbaut, elektrische Tore, Fenster und zusätzliche Türe mit Zugang zum Garten,
Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss,
Satellitenanschluss,
Fliesen, Teppich, Laminat.

Lage

Eingebettet in einer Wald, Seen und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet Jedem, der sich mit der Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Die freundliche Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas ndash; Schwalm ndash; Nette, verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf und zu den Niederlanden. Die Ortschaften Dilkrath und Vogelsrath im Ortsteil Amern sowie die Ortschaften Ungerath, Lüttelforst und Hehler im Ortsteil Waldniel spiegeln den typisch dörflichen Charakter des Niederrheins wieder. Schwalmtal-Waldniel verfügt über Schulen aller Art, Kindergärten, Geschäfte für alle Belange, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Hotels und Handwerksbetriebe jeglicher Art. Sehr viel Wert wird in Schwalmtal auf ein reges Vereinsleben, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen gelegt.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEIS: Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand erledigen? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Für ein unverbindliches Gespräch genügt ein Anruf.

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0176-23787026 oder Büro: 02163-8997457 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir (Ellen Buffen Immobilien, Genend 2c, 41366 Schwalmtal / Tel.: 02163-8997457 / 0176-23787026 /E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, das die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Waldniel, Flur: 57, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 1, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Realschule: 1, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zu Naherholung: 2, Distanz zu Sportanlagen: 2