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Der Blick, das Haus, die Ausstattung, die Ruhe. Einfach exzellent!
Kaufpreis: € 428.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1370 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 428.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1370 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/m² Jahr
Dieses neue Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche ist top ausgestattet und mit edelsten Materialien versehen. Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage, www.bender-immobilien.de.
Objektbeschreibung
Dieses neue Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche ist top ausgestattet und mit edelsten Materialien versehen. Außerdem ist es energetisch auf dem allerneusten Stand und perfekt ausgerüstet. Die großzügige, gepflasterte Einfahrt geleitet Sie direkt zur Doppelgarage, über die Sie auch bequem das Wohnhaus betreten können. Durch die Eingangstür gelangen Sie in eine helle, großzügige und einladende Diele, von der aus die übrigen Räume bequem zu erreichen sind. Auf Sie wartet eine traumhafte Küche mit Arbeitsplatte und Kochinsel aus hochwertigem Granit. Die modernsten Geräte wie Dampfgarer und Induktionskochfeld werden hohen Ansprüchen gerecht. Einzigartig an diesem Haus ist die ca. 75 m² Terrasse und das tolle offene Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Blick in die Ferne schweifen lassen. Große Fenster im Obergeschoss lassen das Licht bis hinab ins Erdgeschoss scheinen, wodurch ein uneingeschränktes Wohnerlebnis ermöglicht wird. Ein echter Blickfang ist hier der finnische Specksteinofen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiterer, z.B. als Büro nutzbarer Raum. Ein Highlight ist das Badezimmer. Mit hochwertigen Fliesen versehen und vorgerüstet für eine Sauna kann hier leicht Wellnessfeeling entstehen. Komplettiert wird das Raumangebot durch das große Studiozimmer im Dachgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss der Doppelgarage ist als Lagemöglichkeit nutzbar. Am besten Sie überzeugen sich selbst.
Ausstattungsbeschreibung
Energetisch excellent ausgestattet ist das Haus durch seine Innen-/ und Außenwände aus Porotonziegeln. Ein Innenputz aus Rotkalk und Silikatfarbe isolieren die Innenräume zusätzlich. Die Fenster sind außerdem 3-fach verglast und mit elektrischen Rolläden versehen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung über Fußbodenheizung. Platz für PKW findet sich in der Doppelgarage, die als Lagermöglichkeit über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Im ganzen Außenbereich finden Sie Wasseranschlüsse für die Bewässerung des Gartens.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Wohngebiet in einem Ort der Verbandsgemeine Gebhardshain mit ca. 1.100 Einwohnern. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie den Blick bis nach Hachenburg genießen.
Sonstige Angaben
Die Gemeinde Malberg gehört zur Verbandsgemeinde Gebhardshain und liegt auf einer Höhe von 450 m NN. Der Ort ist über die A 3 , Abfahrten Hennef/Mogendorf und A 45, Abfahrten Freudenberg/Herborn gut zu erreichen. Die nächsten Bahnstationen sind Betzdorf oder Hachenburg. Die nächste ICE Haltestelle ist Montabaur. Im Ort befindet sich eine Grundschule. Im nächsten Ort Gebhardshain ( 2km) eine Realschule plus. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Altenpflegeheim usw. Alle Einrichtungen sind mit dem örtlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Ein kleiner Dorfladen bietet morgens frische Backwaren und so manches für den täglichen Gebrauch. Außerdem finden Sie ein ausgewogenes Angebot an Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Leichtatlethik. Mehrere Golfplätze finden Sie an der Westerwälder Seenplatte die in ca. 20 Minuten zu erreichen ist.
Bis zur Zisterzienerabtei Kloster Marienstatt ( mit herrvoragendem Gymnasium) sind es 5 km und zur historischen Stadt Hachenburg 7 km.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl.MwSt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.01.2014
Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2014
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Rolladen