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Denkmalschutz! Sanierungsfall mit Erweiterungspotential!

Preis: 400.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 23 Juni, 2:05
Aufrufe: 0
ID: r6XMRE1Z
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 256.89 m²

Grundstück: ca. 287 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 256.89 m²

Grundstück: ca. 287 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Objektbeschreibung

Bei dieser denkmalgeschützten Immobilie handelt es sich um ein Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1905, das im Verlaufe der Zeit verschiedene Zubauten und Umbauten erfahren hat.

In seiner heutigen Nutzung wird das Gebäude mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit genutzt und verfügt über zwei Garagen.

Der Zustand des Hauses ist als stark sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Im Kontext einer Sanierung ist hier auch eine Abwägungsfrage zu treffen, ob durch teilweisen Abriss der nicht vom Denkmalschutz betroffenen Gebäudeteile und einen teilweisen Neubau entsprechende Mehrflächen gewonnen werden können.

Unter der Annahme, dass u.U. für das Treppenhaus eine Befreiung erlangt werden könnte, sollten insgesamt gut 430 m² vermietbare Fläche geschaffen werden können.

Aber auch eine vernünftige Sanierung allein der Bestandsflächen reicht aus, um ein nachhaltiges Investment zu erzielen.

Die aktuell durchschnittliche Miete von € 6,33 pro Quadratmeter entspricht der Gebäudesituation:
Fehlende Heizung, veraltete, teilweise ungeeignete Sanitärbereiche und unzweckmäßige Zuschnitte...

Es besteht Handlungsbedarf - aber es ist ein lohnendes Projekt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
vermietbare Fläche: 256,90 m², Wohnfläche: 212,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.00

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