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**Denkmalobjekt als Kapitalanlage** 2 Wohnungen vermietet sowie Gastwirtschaft verpachtet

Preis: 180.000,00
Region: Oettingen in Bayern, Bayern
Anzeige vom: 12 September, 12:08
Aufrufe: 0
ID: R4Yw0Wa1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1210 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1210 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

*Suchen Sie nach einer sicheren Kapitalanlage mit attraktiver Rendite*
Dann sind Sie bei dieser denkmalgeschützten Immobilie richtig.
Das Haus liegt ebenerdig an der Stadtmauer - Königstor - in der Königstraße in Oettingen, ist nicht unterkellert und wurde in den Jahren 1989-1990 komplett restauriert. Es wurde eine Kernsanierung mit teilweise neuen Fundamenten durchgeführt. Das Objekt verfügt über eine Gaststätte mit 2 Mietwohnung. Derzeit ist die Gaststätte verpachtet und die Mietwohnungen vermietet. Miet- und Pachteinnahmen belaufen sich jährlich auf ca. 15000 Euro. Somit liegen wir bei einer Rendite um die 8 Prozent.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen Zugang zum alten Wehrgang, der als Balkon genutzt wird. Das Objekt macht von außen einen guten Eindruck und im Inneren sind Renovierungsmaßnahmen nötig, die im Kaufpreis mit berücksichtigt wurden.

Ausstattungsbeschreibung

EG - ca. 72 qm:
Gaststätte mit Vorraum, Theke und Küche, Abstellraum, Kühlzelle, Toiletten

1.OG - ca. 78 qm:
Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad

2.OG - ca. 62 qm:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essdiele, Bad, Abstellraum

DG: nicht ausgebaut

Lage

Oettingen in Bayern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt am nördlichen Ring des Rieskraters. Ärzte, Apotheken sowie ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden. Die Stadt bietet ein Gymnasium sowie eine Grund- und Hauptschule und verfügt über eine hervorragende soziale Infrastruktur. Oettingen liegt an der Bundesstraße 466 zwischen Nördlingen und Gunzenhausen und ist von den Nord-Süd und Ost-West Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Bei Denkmal-Immobilien dürfen Sie von gesetzlich garantierten Steuervorteilen profitieren. Stichwort - Denkmal AfA - Die Kombination aus Abschreibungen und Mieterträge, ermöglicht Ihnen bei entsprechendem Einkommen eine gute Rendite. Ebenfalls sind Gewinne beispielsweise durch einen Verkauf nach ca. 10 Jahren steuerfrei, was das Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie optimal abrundet.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig.
Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

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