Denkmalimmobilie | Wohnen & Investieren in Chemnitz | Denkmal-AfA | KfW 1

Kaufpreis: € 295.700,00

Wohnfläche: ca. 105.9 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.700,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105.9 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützte Immobilie in Chemnitzer Top-Lage für Kapitalanleger.

Liebevoll eingebettet in den denkmalgeschützten Straßenzug, wird dieses Kulturdenkmal fachmännisch Kernsaniert. Das puristische Bauwerk aus Zeiten von Richard Wagner, Karl Liebknecht und Nikolaus Pevsner wird für Sie vollständig und nachhaltig rekonstruiert. Die Fassade, Stuckleisten und Türen werden nach vorgaben des Denkmalschutzes aufwendig zu neuem Leben erweckt.

Entdecken Sie die Kombination von Lebensqualität und wertvoller Bausubstanz in einer urbanen Lage. Dieses Denkmal hat Geschichte, welche bald neu gelebt werden kann. Unsere Architekten verwandeln das Denkmal aus dem 19. Jahrhundert zu neuem Leben und schaffen Wohnraum von 80 bis 130 m², aufgeteilt auf 3 - 4 Zimmer. Wir möchten gemeinsam jede Wohnung für Sie gestalten. Sprechen Sie uns unter 0341 - 219 575 29 an. Wir freuen uns auf Sie!

Ein kreatives Umfeld, die Dynamik der Metropole, Vielfalt und sehr viel Grün zeichnen die Lage des Denkmals aus. Egal ob Szene-Café, Kindertagesstätte oder Restaurant, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung.

Sie möchten Ihre Steuerlast nachhaltig senken? Durch die lukrative Denkmalabschreibung gem. §7i EStG ermöglicht Ihnen der Staat die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben. Somit beteiligt Sich der Staat an Ihrem Sachwertinvestment mit bis zu 35% des Kaufpreises in Form einer Steuerrückerstattung. Neben der erhöhten Abschreibung für Baudenkmäler genießen Sie monatliche Mietzahlungen und die lineare Abschreibung auf die Altbausubstanz Ihrer neuen Immobilie.

Das Angebot ist für Sie provisionsfrei!

Ihre Website für Informationen und Anregungen: www.kulturdenkmal.de
Ihre Hotline für ein persönliches Beratungsgespräch direkt vor Ort: 0341 - 219 575 29

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:

+ Größen zwischen 80 und 130 qm stehen zur Auswahl
+ Ihre individuellen Sonderwünsche sind realisierbar
+ Durchdachtes und sehr helles Lichtkonzept
+ Modernste Ausstattung in allen Wohnbereichen
+ Liebevoll angelegte Grün- und Erholungsoasen
+ Steuern Sparen durch Denkmalschutz-AfA
+ KfW - Energiekonzept mit geringsten Nebenkosten
+ Fachmännische Baubegleitung für Ihre Sicherheit

Ein Auszug unserer Ausstattungsdetails:

+ Die denkmalgeschützte Fassade wird rekonstruiert
+ Hochwertiges Eichenholzparkett, Feinsteinfliesen
+ Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Markenqualität - Hochwertige Badarmaturen
+ Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
+ Helle, teilweise bodentief gestaltete Fenster
+ Hoher Deckenaufbau mit Stuckleisten
+ Großflächige Balkone und Terrassen
+ Zeitlose und moderne Fassadengestaltung
+ Stellplätze befinden sich im Innenhof
+ Hocheffiziente und fortschrittliche Bauweise

Das Angebot ist für Sie provisionsfrei.

Wandeln Sie Steuerlast in Privatvermögen um mit der Denkmal - AfA:

+ Hohe Steuervorteile durch die Denkmal - AfA nach §7i EStG
+ Bis zu 35% des Kaufpreises als Cashback vom Finanzamt zurück
+ Ihre Gewinne sind nach 10 Jahren komplett steuerfrei
+ Denkmäler sind stark begrenzt, daher große Mieternachfrage
+ Energetische Sanierung mit zinsgünstigen Darlehen der KfW-Bank
+ 2,0 bis 2,5 % lineare Abschreibung auf Altbausubstanz für 50 Jahre
+ Denkmäler sind von der aktuellen Energieverordnung ausgeschlossen

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Zum provisionsfreien Angebot beraten wir Sie gerne in unserem Büro, im Rahmen eines fachmännischen Beratungsgespräches. Tel: 0341 - 219 575 29!

Lage

+ Drittgrößte Stadt in Sachsen
+ Enormer Einwohnerzuzug
+ Namhafter Universitätsstandort
+ Wirtschaftsregion mit großer Automobilbranche
+ Zentrale Lage zu Autobahnen A9/A4/A72
+ Verbindung zwischen Chemnitz Leipzig binnen 35 min
+ Gewachsenes Stadtzentrum, Infrastruktur

Sonstige Angaben

Ihre Nr. 1 für Denkmal- und Neubauimmobilien in den Bestlagen. Kompetent und erfahren beraten wir Sie direkt und persönlich. Besuchen Sie uns auf - www.kulturdenkmal.de - und entdecken Sie unsere exklusiven Immobilienangebote. Bei Fragen stehen wir Ihnen unter 0341 - 219 575 29 zur vollen Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Angaben (Internetanzeigen, Website, Emails, Dokumente) beziehen sich auf Daten vom Verkäufer u.o. Vermieter. Es obliegt den Kunden, sich um die Richtigkeit aller Angaben zu kümmern und diese zu überprüfen. Die angezeigten Bilder verstehen sich als Referenzen. Es handelt sich hierbei lediglich um eine kurze Objektbeschreibung der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mehr im Impressum.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen