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*** Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Gastronomiebetrieb - ca. 7 % Mietrendite! ***
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 202 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 202 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Objektbeschreibung
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++
Dieses Anwesen wird beim Bay. Landesamt für Denkmalpflege wie folgt bezeichnet: Wohnhaus, zweigeschossiger Sandsteinquaderbau
mit Satteldach und Schopfwalm, 17./18 Jh.
Das Gebäude ist aktuell für rund 18.000,- EUR p.a. vermietet und gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Hier ist seit 2016 ein Gastronomiebetrieb tätig. Er hat eine Nutzfläche von ca. 129 m² zzgl. der Kellerräume gemietet. Der Zustand ist als ordentlich und zeitgemäß zu bezeichnen.
Obergeschoss:
Diese 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 130 m² ist seit 2015 vermietet. Sie wurde komplett renoviert; einzelne Detailarbeiten sind bereits beauftragt aber noch nicht abgeschlossen.
Dachgeschoss:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 70 m² ist seit 2002 vermietet. Der Zustand ist als ordentlich und zeitgemäß zu bezeichnen.
Allgemeinzustand: Das Haus ist in einem vernünftigen Allgemeinzustand ohne größeren Renovierungsstau. Die Gasetagenheizungen wurden bereits erneuert, die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Anforderungen, die Ver- und Entsorgungsleitungen sind in Ordnung.
Lage:
Wer hier wohnt oder auch nur Lauf besucht, verpasst der Stadt ohne große Umschweife das Testsiegel &quosehr gut&quo.
Die Stadt ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Gleich in der Nähe gibt es Badeseen, die Hersbrucker Schweiz liegt vor der Haustür und Nürnberg ist ums Eck.
Obwohl nur 17 Kilometer vom Zentrum Nürnbergs entfernt und als Industriestandort ans Ballungsgebiet von Nürnberg-Fürth-Erlangen angedockt, ist Lauf eine Stadt, in der es ge-mächlich zugeht.
Die meisten Schulen liegen rechts der Pegnitz, ebenso das Kreiskrankenhaus und der Bahnhof. Links der Pegnitz prägen Geschäfte, Wohnhäuser, Betriebe und Unternehmen das Bild. Die guten Verkehrsanbindungen über die S-Bahn sowie zwei Autobahnanschlussstellen gewährleisten kurze Wege ins Umland.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574013