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Denkmalgeschütztes Wohn- u. Geschäftshaus in Hersbruck

Preis: 135.000,00
Region: Hersbruck, Bayern
Anzeige vom: 23 August, 7:03
Aufrufe: 2
ID: VyV0a5N6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 379 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 379 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1749

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung

Das ca. 1749 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hersbruck.

Im EG befinden sich ein ca. 35 m² großes Büro mit einem Nebenraum und ca. 140 m² Nutzflächen, die bisher als Werkstatt und Lagerflächen genutzt wurden. Dieser Bereich steht nach Absprache kurzfristig frei und kann über einen großzügigen Hausflur gut erreicht werden.
Das 1.OG des Hauses bietet eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und stellt sich im Stil der sechziger Jahre dar. Dieser Teil des Hauses steht sofort zum Bezug frei.
Eine weitere Einheit mit ca. 3 1/2 Zimmern befindet sich im DG. Sie ist zu mtl. 350,-- € kalt vermietet und wurde ca. 1985 renoviert. Die Raumhöhen dieser Wohnung sind hier mit ca. 2,20 m dem Baujahr des Hauses entsprechend etwas eingeschränkt.
Im Spitzboden des Gebäudes wurden noch ca. 40 m² als Hobbyraum nutzbar gemacht.

Verschiedene Lagerflächen oberhalb der Werkstatt runden die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie ab. Das Gesamtobjekt stellt sich in ordentlichem Zustand dar. Im Zeitraum von 1960 bis 1987 wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt. Der Brenner der Gaszentralheizung wurde 2000 erneuert.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 379 m² Grund in angenehmer Innenstadtlage, die komplett überbaut sind.

Lage:
Hersbruck - angenehme Lage Nähe Marktplatz - kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof rechts der Pegnitz

Ausstattungsbeschreibung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel
denkmalgeschütztes Wohn- u. Geschäftshaus - EG ca. 175 m² Nutzfl. mit Büro und Werkstatt - 1.OG - frei 3,5-Zi-Whg. - DG vermietete 3,5-Zi-Whg.- 1960 bis ca. 1987 teilrenoviert - Gaszentralheizung (Brenner Bj. 2000) - ca. 379 m² Grund in zentraler Innenstadtlage

Lage

Hersbruck - angenehme Lage Nähe Marktplatz - kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof rechts der Pegnitz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 443,00 m², vermietbare Fläche: 343,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1987

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