Denkmalgeschütztes Wohn-Geschäftshaus als Kapitalanlage 1

Kaufpreis: € 1.239.000,00

Wohnfläche: ca. 505 m²

Zimmer: 33

Grundstück: ca. 2970 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.239.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 505 m²

Grundstück: ca. 2970 m²

Zimmer: 33

Etagenzahl: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Kombiniertes Immobilienangebot aus Wohn-/Geschäftshaus, Industrie-LOFT-Bau, bauernhausähnliches Winkelwohngebäude und modernes Einfamilienhaus mit toller Garten-/Grünfläche. Das Immobilienangebot besitzt zwei Postadressen die unterschiedlich anzufahren/erreichbar sind. Zudem ist das Angebot über drei Zufahrten erreichbar.

In der Straße St. Georgen 11 befindet sich das Wohn-Geschäftshaus mit einer Ladeneinheit und 3 gut vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss. Das Vorderhaus hätte zudem noch Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss, lesen Sie hierzu im folgenden Text mehr dazu. Der Mittelbau ist ein LOFT, was man nicht oft in Bayreuth findet. Dieses auszubauen bzw. für moderne Wohnzwecke zu erweitern kann sehr reizvoll und interessant sein. Das angrenzende genannte Bauernhaus wird zu Wohnzwecken genutzt und ist gut vermietet. Im hintersten Grundstücksteil unseres Angebotes befindet sich ein exklusives Einfamilienhaus, dass ebenfalls gut vermietet ist. Unter dem Punkt Sonstiges erfahren Sie die im Objekt derzeit erzielten Mieten.

Das Objekt bietet jedem Interessenten viele tolle Erweiterungsmöglichkeiten, auch der Ausbau zu einem einzigartigen LOFT welches derzeit eine Nutzung als Atelier aufweist, kann durch den Käufer besondere Wünsche liefern. Auch das Dachgeschoss im Typenhaus in der Straße St. Georgen könnte noch ausgebaut/erweitert werden. Der nicht ausgebaute Dachboden der derzeit ohne Nutzung ist, bietet nochmals ca. 160 m² Grundfläche.

Das herrlich, liebevoll angelegte Grundstück hat sehr viele Details die jedes Herz höher schlagen lassen. Das Grundstück ist so angelegt, dass jeder Hausabschnitt mehr oder weniger seinen eigenen Gartenanteil besitzt. Raum in dem sich keiner gestört fühlt, war bei der Anordnung sehr wichtig. Raum als Rückzugspunkt für die einzelnen Gebäudeabschnitte ist vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Baudenkmal laut Bayerischer Baudenkmalliste
- Ensembles Denkmal
- Im Sanierungsgebiet der Stadt Bayreuth ("F")
- das Vorderhaus besitzt in allen Einheiten Gasetagenheizungen
- Laden im Vorderhaus mit großen Schaufenstern
- nicht mit klassischen Keller unterkellert
- dafür riesiger Katakombenkeller
- Sandssteinquaderbau mit Walmdach
- verschiedene Böden innerhalb der Gebäude vorhanden
- seltenes, sanierungsbedürtftiges LOFT
- uvm.

Das Angebot besitzt zudem den Zugang zu den St. Georgener Katakombenkeller, die sich über ein weites Wegesystem unter ganz St. Georgen erstrecken. Der Katakombenkeller ist beleuchtet, jedoch ohne jegliche derzeitige Nutzung.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr schönen, ruhigen Wohnlage im Stadtteil St. Georgen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Universität: ca. 30 Gehminuten ca. 15 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminuten ca. Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten

Das Straßenbild des historischen Kernes von St. Georgen ist geprägt von sogenannten Typenhäusern. Es sind 24 fast identische zweigeschossige Bauten mit Walmdach. Die länglichen Grundstücke gaben früher hinter den Häusern genügend Raum für die Anlage von Nutzgärten zur weitgehenden Selbstversorgung, heute sind diese natürlich anders genutzt (hier steht heute unser Einfamilienhausangebot).

Sonstige Angaben

Das Angebot obliegt dem Denkmalschutz daher kein Energieausweis erforderlich.

Das Angebot kann auch geteilt werden. Hier würde das EFH von der sonstigen Bebauung getrennt werden, hierzu gibt es auch unter http://www.youtube.com/v/jyzQyfRm8Sc einen Objektvideo. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Baujahrliste der Gebäuden
- Vorderhaus St. Georgen 11 - 1709
- Mittelbau / LOFT - 1921
- Bauerhaus - 1921
- Einfamilienhaus - 2006

Dieses Angebot beinhaltet folgende Immobilien:
Wohn-/Geschäftshaus. Dieses Wohn-/Geschäftshaus mit der Postadresse St. Georgen 11 ist wie folgt aufgeteilt:
Vorderhaus "im Brannaburger":
- Ladenfläche von ca. 100 m² / vermietet
- Obergeschoss mit 3 Wohnungen ca. 195 m² / vermietet
Mittelbau Künstler-LOFT:
- Erdgeschoss / Künstlerwerkstatt mit ca. 200 m² / vermietet
- Obergschoss ohne Nutzung mit ca. 150 m² / Leerstand
- Eigentümerwerkstatt mit ca. 30 m² / Eigennutzung
Mittelbau Kellerstraße 16a
- Erdgeschoss mit ca. 80 m² / vermietet
- Obergeschoss mit ca. 80 m² / vermietet
- Schupfengebäude mit ca. 20 m² / vermietet
Modernen Einfamilienhaus nicht unterkellert:
- 148 m² großes TOP modernes und helles Einfamilienhaus
- Doppelcarpot
- 3 Einzelgaragen
Erweiterungen (nicht vermietete Flächen):
- nicht ausgebauter Dachboden von ca. 300 m²
- Ladenerweiterungsmöglichkeit von ca. 60 m²
hinzukommen würden.
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei EUR 4.920,00/Monat. Genauere Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.