Denkmalgeschütztes Wohn-/Bürogebäude mit historischem Flair am Lübecker Hauptbahnhof

Kaufpreis: € 698.000,00

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 595 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 698.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 595 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Lübeck***
Ehemaliges Pastorat der St. Lorenz-Gemeinde
Das repräsentative, vollunterkellerte, 2-geschossige Backsteingebäude wurde 1895 im historischen Stil auf einem Souterraingeschoss unter Satteldach erbaut. Die Mittelachse wird betont durch den zweifach gestaffelten Vorbau mit eigenem Satteldach, dem dreiteiligen Eingangsportal und dem dreibahnigen Treppenhausfenster. Im Inneren ist die Treppenanlage mit gedrechseltem Antrittspfosten, die Türen, die Holzfußböden und eine Stuckrosette erhalten Heute befinden sich in dem 9-Zimmer-Haus unter anderem Büro- und zahntechnische Laborräume. Eine kombinierte Nutzung aus Büro, Praxis und Wohnen ist mit Absprache des Denkmalamtes möglich.
Viel Licht strömt durch die großen hohen Fenster in alle Räume, die teilweise durch breite offene Durchgänge miteinander verbunden sind. Unter den PVC-Bodenbelägen befindet sich in allen Räumen im Erd- und Obergeschoss ein Pitchpineboden. Zusammen mit der Deckenhöhe im EG von 3,66 m würden die Holzdielen diesen Licht durchfluteten Räumen ein stilvolles Ambiente verleihen. Zum Erdgeschoss gehört ein nachträglich angebauter Wintergarten.
Das Dachgeschoss besteht zur Zeit aus einem großen Raum mit Sichtbalken, einer Büroküche, zwei Toilettenräumen sowie einem Abstellraum. Da es sich in diesem Stockwerk um Leichtbauwände handelt, ist es möglich die Raumaufteilung zu verändern. Der Keller mit der Rippendecke umfasst vier Räume, einen Raum für die ehemaligen Heizöltanks, einen Abstellraum und einem gefliesten Sanitärbereich mit Toiletten, Umkleide, einer Dusche und einer Abstellkammer. Zum Teil bedeckt noch alter Terrazzoboden die Böden. Ein Ausgang führt hier ins Freie. Auf dem Grundstück und in der Garage am Haus können insgesamt acht Fahrzeuge abgestellt werden

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:
Ein stilvolles Gebäude mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
-vollunterkellertes Haus mit 9 Zimmern, Wintergarten, Garage und Hinterhof
-unter Denkmalschutz stehend seit 07/2015
-2011 Ziegeldach neu mit Dämmung
-neue Holzfenster fachgerecht ausgeführt
-Gasheizung von Buderus
-2 Versorgungsschächte und 4-zügiger Schornstein
-Treppenanlage feuerhemmend von unten
-Bodenbelege: Pitchpine im Erd- und Obergeschoss in allen Räumen unter dem PVC
-Erdgeschoss: Eingangsbereich, 4 Büroräume und Wintergarten
-Obergeschoss: 4 Laborräume, Abfluss- und Wasseranschluss, Steckdosenschienen, Druckluftanschlüsse, Absauger
-Dachgeschoss: 1 großer Raum mit Sichtbalken, Küche mit Einbauküche mit Kühlschrank und 2-Flammenherd, 1 WC, 1 WC mit Urinal und Dusche, 2 Abstellräume,Leichtbauwände
-Keller: 3 Kellerräume, 1 Abstellraum, 1 Heizungsraum mit anschließendem Raum für die ehemaligen Öltanks und 1 Sanitärbereich mit kleinem Abstellraum
gefliester Sanitärbereich mit Vorraum, WC, Urinal und Dusche, separates WC, Hebeanlage
großer Wrasenabzug
-Garage neben dem Haus
-4 Stellplätze vor dem Haus - weitere im Hinterhof

Was ist noch zu tun?
Durch die großzügige Raumaufteilung in allen Stockwerken lässt sich die Immobilie vielfältig nutzen, wobei gerade die Aufteilung im Dachgeschoss durch die dort vorhandenen Leichtbauwände mit relativ wenig Aufwand veränderbar ist.

***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Lübeck***

Lage

Zentrumsnah und mit sehr guter Verkehrsanbindung
Die traditionsreiche Hansestadt Lübeck liegt an der Travemündung in der Lübecker Bucht an der Ostseeküste. Lübeck ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes. Der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien, sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen stellen unter anderem die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie weitere wichtige wirtschaftliche Schwerpunkte in der Universitätsstadt dar.
Die Gewerbeimmobilie liegt im Stadtteil St. Lorenz Nord in unmittelbarer Nachbarschaft der St. Lorenz-Kirche. Zum Hauptbahnhof sind es nur 2 - und in die Innenstadt sind es 10 Gehminuten..Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist nur 5 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Bürofläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4