Denkmalgeschütztes, moseltypisches Winzerhaus mit Garage, Garten und Terrassen sowie sep. Ferienhaus

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 616 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 616 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 241.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

2 Objekte = 1 Preis!

2-3 Wohneinheiten/Ferienwohnungen!

Sehr gepflegtes und renoviertes, denkmalgeschütztes Winzerhaus in Bruchsteinbauweise, das ca. 1898 auf einem viel älteren Kreuzgewölbekeller erbaut wurde.

Das zum Angebot gehörende Ferienhaus wurde ca. 1920-1930 errichtet und umfasst ca. 70 m² Wohnfläche.

Der Innenhof wurde inzwischen zur Garage (2-3 PKW) mit überdachter Terrasse umgebaut.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² (6 Zimmer Küche und zwei Bäder) und könnte mit sehr überschaubarem Aufwand auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Das DG ist ebenfalls ausbaufähig. Im rückwärtigen Grundstück steht noch eine sehr alte, sanierungsbedürftige Scheune (vermutlich 17. Jh.)

Über eine Holztreppe gelangen Sie in einen terrassenförmig angelegten Garten mit herrlichem Blick über den Ort, in die Weinberge und auf die Mosel!

Das Objekt ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung für Kapitalanleger interessant.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr Haupthaus (Denkmalschutz): ca. 1898 auf einem Gewöbekeller aus dem 15. Jh. gegründet

Beschreibung Denkmalliste: "Bruchsteinbau, Krüppelwalmdach, Ende 19. Jh.

Umbau Kelterraum (jetzt Waschküche) und Zimmer OG: 1958

Überdachung Innenhof: 1967/1968

Baujahr Ferienhaus: ca. 1920/1930

Sanierungen:
- ca. 1998-2000 Dacheindeckung auf dem Haupthaus in Naturschiefereindeckung erneuert

- seit 2006: Böden (teilweise Holzböden, Laminat, Fliesen), Wände, Treppengeländer usw. restauriert

- Bad EG: 2010

- 2013: 10 Fenster Haupthaus Dreifachverglasung Thermobit, weitere Fenster mit Doppelverglasung vorhanden

- Grundriss flexibel: im OG liegen ebenfalls Küchenanschlüsse. Über die seitliche Treppe, von dem überdachten Innenhof aus, könnte ggf. ein zusätzlicher Zugang zum OG als dann abgeschlossene Wohnung generiert werden

- Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel aus 2002) und Zuheizmöglichkeit mit Holz (Kamin neuwertig)

- 3 Terrassen:
* vor dem Haus im Eingangsbereich sowie
* überdacht zwischen den Objekten und
* im Garten

- Kreuzgewölbekeller und weitere Kellerräume

- Garage mit Zugang zur überdachten Terrasse

Raumprogramm:

Haupthaus (EG):
Küche: ca. 15,5 m²
Wohnen/Schlafen: ca. 16 m²
Wohnen: ca. 25 m²
Bad: ca. 4,2 m²
Flur: ca. 13,5 m²
Summe: ca. 74,2

OG:
ehem. Küche: ca. 16 m²
Wohnen/Schlafen/Essen: ca. 15,5 m²
Schlafen: ca. 14,5 m²
Schlafen/Gäste/Büro: ca. 8,5 m²
Dusche: ca. 4,3 m²
WC: ca. 2 m²
Durchgangszimmer/Flur/Diele zum Garten: ca. 12 m²
Flur: ca. 18 m²

Summe: 90,8

Gesamt: ca. 165 m²

Weitere Flächen:
- Terrasse (überdachter Innenhof ca. 55 m²), Freisitz vor dem Haus
- großer Hauswirtschaftsraum/ehem. Kelterraum (ca. 37,5 m²)
- DG
- Kellerräume und Garage
- ehem. Scheune

Nebengebäude/Ferienhaus: ca. 70 m²

Angaben zum Energieausweis:

- die Angaben im Exposé beziehen sich auf das Haupthaus

- Ferienhaus:

Bedarfsausweis: 182,3 kWh/(m²*a), Öl, F, Baujahr laut Energieausweis 1920

Lage

Hochwasserfreie Lage im romantischen Moselort Briedel.

Das Objekt grenzt mit dem Grundstück im hinteren Bereich an die Weinberge. Vom Haus aus ist man in wenigen Gehminuten am Moselufer, in den Weinbergen mit zahlreichen Wanderwege und in verschiedenen Gastronomiebetrieben.

Zwei Bäckereien, eine davon mit Lebensmittelangebot, und verschiedene mobile Anbieter mit Obst und Gemüse usw. sichern die Nahversorgung.

Im benachbarten Zell (ca. 5 km) stehen alle Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und alle Schulsysteme zur Verfügung.

Zum Flughafen Frankfurt-Hahn/B50 sind es ca. 20 km.

Sonstige Angaben

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen