Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Garten und Garage in Kirtorf

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 189 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 580 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 189 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1700

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

SAT-Anlage, Holzdecken, Freisitz, doppelverglaste Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung, 2 Bäder u.v.m.

Objektbeschreibung

Dieses in Fachwerkbauweise ca. 1700 erbaute Fachwerkhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise erweitert. Das EFH wurde von 1988 bis 1991 umfassend saniert. Auf dem ca. 580 m² großen Grundstück befinden sich des Weiteren: 2 PKW-Stellplätze, Garage, und Garten. Folgende Sanierungsarbeiten wurden vorgenommen: Doppelverglaste Kunststofffenster, Wasser, Heizung, Bäder, Fußböden und Wände. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und Keller. Wenn Maßnahmen an dem Gebäude außen oder auch innen vorgesehen sind, bedarf dies der denkmalrechtlichen Genehmigung durch die untere Denkmalschutzbehörde der Kreisverwaltung Vogelsberg. Das Landesamt für Denkmalpflege wird im Rahmen des Genehmigungsverfahrens eingebunden. Förderungen von Baumaßnahmen aus dem Dorferneuerungsprogramm sind möglich.
Die Wohn- und Nutzfläche (ca. 284 m²) teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss Nutzfläche (ca. 95 m²):
Waschküche, Garage, Heizungsraum, Öllager, 2 Abstellräume.
Erdgeschoss Wohnfläche (ca. 92 m²):
Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Küche mit Speisekammer, Flur.
Obergeschoss Wohnfläche (ca. 95 m²):
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Küche, Flur.

Ausstattungsbeschreibung

Freisitz, Garten, Speisekammer
Das Einfamilienhaus ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern (1991) sowie Laminat, Teppich, PVC und Fliesenboden ausgestattet. Weitere zusätzliche Einbauten: SAT-Anlage und Holzdecken. Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer Ölzentral-Heizung Baujahr 1988, die aus dem 4 x 1.500 Liter Öltanks gespeist wird. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Badewanne ausgestattet. Das Duschbad im OG ist mit Waschbecken und WC ausgestattet. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Grillplatz bietet Ihnen und Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen und Feiern.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung über den Zustand und die Aufteilung begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Kirtorf liegt mitten in Hessen, am Nordrand des Vogelsbergkreises. Die im Rahmen der Gebietsreform aus sieben Gemeinden gebildete Stadt Kirtorf hat insgesamt ca. 3.292 Einwohner. Seit 1489 ist Kirtorf mit Stadtrechten versehen. Kirtorf sowie sechs weitere ehemals selbständige Gemeinden bilden damit die heutige Stadt Kirtorf. Die gesamte Gemarkungsfläche umfasst 7.988 Hektar. Davon sind 43% Waldungen, 32% Äcker, 19% Grünland und 9% sonstige Flächen. Einige Dienstleistungsbetriebe und Geschäfte sichern die Versorgung. Für Sport und Freizeit gibt es vielfältige Möglichkeiten: Angeln, Schwimmen, Wandern, Reiten, Gymnastik, Trimmsport, Waldlehrpfade, Fußball, Tennis, Tanzen, Camping, Motor- und Segelfliegen im unmittelbaren Umland. Der Osten ist begrenzt von dem tiefen Flusstal der Antrift, der Westen durch das der Gleen, dazwischen der Süd-Nord-Höhenzug der Rhein-Weser Wasserscheide. Deren höchste Erhebung mit 388 m über NN liegt südwestlich von Arnshain, ihr tiefster Punkt mit 215 m im Nordwesten an der historischen alten Kirschbrücke aus dem Jahre 1541, wo die Gleen die Gemarkung und den Vogelsbergkreis verlässt. Die Verkehrslage des Raumes ist sehr gut, da viele bedeutende Fernstraßen und Eisenbahnen die Region Kirtorf kreuzen oder rundum tangieren, ihr aber noch weithin unverfälschte Natur und erholsame Ruhe belassen.

Sonstige Angaben

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1991