Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in romantischer Weinbergslage

Kaltmiete: € 1.800,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.000,00

Kaution: € 4.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Inmitten des historischen Ortskerns von KIEDRICH liegt gleich neben einem renommierten Weingut des Ortes dieses liebevoll sanierte, denkmalgeschützte Fachwerkhaus. Aufgrund der vorbildlichen Sanierungsmaßnahmen erhielt dieses individuelle Wohnhaus den Hessischen Denkmalschutzpreis 1995.

Schön eingebettet in ein romantisches Grundstück nahe den Weinbergen, betreten Sie über den geschützten Vorgarten durch eine antike Haustür Ihr neues Zuhause.... Hier im Erdgeschoss befindet sich die individuell zugeschnittene Wohnküche samt hochwertiger Einbauten - von hier gelangen Sie direkt in den Innenhof bzw. Ihre Terrasse, um abends den Sonnenuntergang zu genießen. Von der Diele aus betreten Sie das kombinierte Wohn- und Esszimmer - im hinteren Abschnitt mit einem gemütlichen Kaminofen versehen.

Die privaten Schlafräume liegen alle neben dem Tageslichtbad im Obergeschoss. 3 Schlafräume lassen sich beliebig nutzen und wem dieser Platz nicht ausreicht, wird sich sicherlich über das ausgebaute Dachstudio freuen. Arbeiten oder Spielebene... hier ist alles denkbar!

Der Innenhof bietet neben einem kleinen Abstellplatz für einen PKW natürlich ebenfalls genügend Spielraum für Ihre Gartenmöbel, Fahrräder etc. und bietet Ihnen quasi uneinsehbares Freizeitvergnügen... sehr charmant aber ist der Vorgartenbereich, der schon ein romantisches Entrée darstellt und jeden Besucher willkommen heißt!

Wenn Sie historische Gemäuer mit einer besonderen Atmosphäre mögen, werden Sie dieses Zuhause lieben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von jedem Mietinteressenten eine Schufa-Auskunft sowie Gehaltsnachweis erfragen müssen!

Ausstattungsbeschreibung

- Schieferdach
- Einbauküche, maßgefertigt
- Kaminofen
- Gasheizung
- Holzfenster, doppeltverglast
- Holzdielen oder Original Fliesenboden
- Weinkeller
- Innenhof mit Terrasse
- Vorgarten mit Sitzgelegenheit
- div. Wand- und Deckenlampen, auf Wunsch
- div. Vorhänge, auf Wunsch

Lage

Nördlich von Eltville , etwa 3km vom Rheinufer am Südhang vom Taunus entfernt liegt die beliebte eigenständige Gemeinde Kiedrich mit seinen rd. 4000 Einwohnern.

Auch als gotisches Dorf im Rheingau bekannt, liegt Kiedrich inmitten von Weinbergen - sehr beliebt als Wohnort mit eigener, kleiner Infrastruktur: Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Straußwirtschaften, Gasthöfe und eine gut funktionierende Busanbindung.

Nur wenige Autofahrminuten von Eltville entfernt, erreichen Sie über die B42 den Flughafen in gut 30min. und Wiesbaden in ca. 20min.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, nur Nichtraucher