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Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus im Herzen von Velbert-Neviges
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 45 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Mit Ankauf der hier angebotenen Immobilie ist vom Käufer an uns eine Käufer-Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 45 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1776
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Ein nicht alltägliches Haus erwartet Sie hier, welches trotz des ursprünglichen
Baujahrs mit einer durchaus zeitgemäßen Ausstattung aufwarten kann.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf 4 Wohnetagen. Zusätzlich befindet sich ein Ladenlokal im Untergeschoss, welches rückseitig auf dem Niveau der
Fußgängerzone liegt. Die Nutzfläche des Ladenlokals beträgt ca. 36 m².
Da es sich um ein historisches Stadthaus auf kleinem Grundstück handelt, weicht die Aufteilung von dem Gewohnten ab. So finden Sie im Erdgeschoss die Eingangsdiele, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche.
Das Wohnzimmer liegt im 1. Obergeschoss. Es ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Kuschelsofa, Tisch, Sessel aber auch einen Esstisch mit Stühlen.
Eine Etage höher befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, eine praktische Ankleide sowie ein großes, helles Bad mit Eckbadewanne.
Das Dachgeschoss bietet ein schönes Studiozimmer mit viel Licht und einen
Abstellraum mit Wasseranschlüssen. Hier könnte man noch ein weiteres Bad
schaffen.
Einen Garten gibt es nicht, ebenso wenig wie einen Balkon. Wer also gerne draußen
sitzt, kann dies unmittelbar vor der eigenen Haustür bzw. dem Küchenfenster machen, so wie dies einige Nachbarn ebenfalls praktizieren.
Ausstattungsbeschreibung
_ GEBÄUDE _ Fachwerkhaus im bergischen Stil *** Satteldach mit Ziegeln ***Denkmalschutz ***
_ 4 WOHNETAGEN _ Wohnküche im Erdgeschoss *** helles Dachstudio mit Gaube ***Abstellraum im Dachgeschoß zum 2. Bad ausbaubar ***
_ UG _ Ladenlokal mit ca. 36 m² Nutzfläche *** Schaufensterfront zur Fußgängerzone ***
_ BÖDEN _ Laminat in der Küche *** Echtholzparkett in den Wohnetagen *** helle Fliesen in Bad und WC ***
_ BAD _ groß und hell mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch *** Gäste-WC im
Erdgeschoss ***
_ HEIZUNG _ Elektro-Nachtspeicheröfen *** Infrarot-Flächenheizung im Erdgeschoss
***
_ FENSTER _ Isolierverglasung *** weiße Holzrahmen mit Sprossenteilung *** teilweise Klappläden ***
_ TECHNIK _ SAT-Anlage ***
Lage
Das Zentrum von Velbert-Neviges ist belebt, aber nicht laut. Hier kennt man sich, sagt sich Guten Tag und erledigt die Dinge des Lebens in den vielen kleinen
Geschäften, die es hier noch gibt. In der Fußgängerzone kann man, z.B. am soeben fertiggestellten neuen Brunnen oder im Eiskaffee, die Sonne genießen. Darüber hinaus ist auch das Panoramabad nicht weit entfernt.
Am Rande der Altstadt von Neviges mit seinen malerischen Plätzen und Gassen steht der Wallfahrtsdom. Zum Ende der 60er Jahre entstand diese gewaltige Kirche, die nach dem Kölner Dom das größte Kirchenbauwerk nördlich der Alpen ist. Für jährlich etwa 200.000 Pilger ist der Dom das Ziel auf ihrer Wallfahrt nach Neviges-Hardenberg.
Besonders zu erwähnen ist auch das Schloss Hardenberg. Das ehemalige
Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert liegt inmitten einer traumhaften Parkanlage, nur einige Meter vom Wallfahrtsdom entfernt. Zum Schloss gehört die Vorburg, die vor allem vom Theater der Stadt Velbert für kulturelle Veranstaltungen genutzt wird.
Aufgrund der zentralen Lage dieses Fachwerkhauses sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Grundschule etc. - in nur wenigen Minuten erreichbar.
Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufig gut erreichbarer Entfernung. Weiterführende Schulen sind in der Stadtmitte von Velbert
vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen aber auch die S-Bahn sind in kürzester Zeit erreichbar. In die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf sind es jeweils nur ca. 20-30 Autominuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in nur ca. 25 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Entnehmen Sie diese bitte den hier beigefügten Grundrisse.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Nach einem erheblichen Brandschaden wurde das Haus 1984 im Innenbereich
komplett neu aufgebaut. Ebenfalls wurden Teile der Fassade und die komplette
Dacheindeckung erneuert. Somit sind sowohl die Installationen und Leitungen
aber auch die Fenster, welche ebenfalls alle erneuert wurden, durchaus in einem
zeitgemäßen Zustand.
Die Gäste-Toilette und das Bad, mit seiner großen Eckbadewanne, präsentieren sich mit den weißen Marmorfliesen und weißen Sanitärelementen auf Höhe der Zeit.
Besonders zu erwähnen sind auch die hochwertigen Parkettböden in den oberen
Geschossen, welche gut zum Charakter des Hauses passen.