Denkmalgeschütztes 9-Zimmer-Zweifamilienhaus im Zentrum von Nordenham 1

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 389 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 389 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese, unter Denkmalschutz stehende, Stadtvilla wurde ca. im Jahr 1909 erbaut und befindet sich auf einem insgesamt ca. 389 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage von Nordenham. Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohnungen mit jeweils 116 m² und 111 m² Wohnfläche aufgeteilt. Sinnvoll ergänzt werden diese durch ca. 184 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit eine vier Zimmer Wohnung mit ca. 136 m². Hier befinden sich drei Schlafräume, der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich, eine Küche, eine Diele, das moderne Badezimmer und ein Abstellraum. Ein weiteres Gäste-WC rundet diese Wohnung ab. Zu der Wohnung gehört ein pflegeleichter und uneinsehbarer Gartenanteil mit insgesamt drei Terrassen. Über den Hausflur gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Hier liegt eine drei Zimmer Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Dachterrasse sowie ein weiterer Balkon geben dieser Wohnung ein besonderes Flair. Jede Wohnung verfügt über einzelne Zähler und Anschlüsse sowie Heizungen. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1995 von Grund auf modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großen Außenterrassen, welche zu jeder Tageszeit Sonnenlicht bieten. Der Gartenbereich wurde ebenfalls ca. im Jahr 1995 neu angelegt. In dem gesamten Objekt wurden Stuck, Treppen und Böden aus der damaligen Zeit aufbereitet.

Im Außenbereich steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Gas-Etagenheizung.

Eine Überwachungsanlage, Gegensprechanlage, Parkettfußböden und die Fußbodenheizungen in der Erdgeschosswohnung machen diese Stadtvilla zu einer absolut sinnvollen Investition. Bei Fragen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt im Zentrum von Nordenham.
Durch die Nähe zur Innenstadt sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte größtenteils fußläufig oder bequem mit dem Auto zu erreichen. Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bieten die Innenstadt Nordenhams sowie die zahlreichen Sportvereine in der Umgebung. Die Anbindung an den Fernverkehr ist über die B212, welche Sie in ca. fünf Minuten erreichen, gegeben. Durch den Wesertunnel bzw. über die Bundesstraßen 212 und 211 sind Bremerhaven und Oldenburg jeweils in ca. 30 - 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert