Denkmalgeschützter Gründerzeitaltbau in Leipzig Stötteritz mit hoher Renditemöglichkeit 1

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Wohnfläche: ca. 1242 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1242 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Eckhaus, gelegen an der Melscher- und Schwarzackerstraße. Es besteht aus 2 verbundenen Mietshäusern. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über 2 separate Treppenhäuser.

Hausteil a mit ca. 558 m² Wohnfläche, bei 5 Wohnungen normaler Standard, saniert ca. 1992/93, wurden fortlaufend renoviert. Bei diesen Wohnungen besteht Mieterhöhungspotenzial !
Die 4 größeren Wohnungen Nr. 4; 6; 8 und 9 im Haus a werden zurzeit wie Haus b vollumfänglich umgebaut und saniert (Neubaustandard). Diese Wohnungen wurden auch gleich an die neue Gaszentralheizung angeschlossen.
Hier entstehen auch bis auf Wohnung 6 komplett neue Bäder und eine komplett neue technische Ausstattung der Wohnräume wie im Haus b, incl. Malerarbeiten und Bodenbelägen.

Hausteil b wird zurzeit von Keller bis Dach komplett aufwendig saniert und modernisiert (Neubaustandard).
Die komplette Haustechnik wurde ausgetauscht und erneuert, incl. Wasser, Abwasser, Elektro, Heizung und Sanitärausstattung.
Es wurden alle Bäder komplett erneuert, die historischen Zimmertüren aufgearbeitet, der Stuck in einigen Räumen renoviert, die historischen Wohnungseingangstüren in Abstimmung mit dem Denkmalschutz aufgearbeitet.
Neue Trockenestrichböden, fachgerechte Malerarbeiten und moderne Bodenbeläge folgten, bzw. werden zurzeit eingebaut.
Das Treppenhaus wird zurzeit nach weitgehendem Abschluss der Arbeiten in den Wohnungen in Abstimmung mit dem Denkmalschutz neu gestaltet (Putz- und Malerarbeiten).
Das Flachdach (über beide Hausteile) wird fachgerecht renoviert und in Teilbereichen erneuert.
Die neue Gaszentralheizung im Objekt ist so eingebaut worden, dass die 4 kleinen Wohnungen links aus dem Hausteil a bei Bedarf oder Leerstand unkompliziert angeschlossen werden können.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 vermietete Garagen.

Sonstige Angaben

Wohn/Nutzfläche:
Die Wohnfläche im Haus A und B beträgt ca. 1242 m², siehe Liste Mietansätze aktualisiert im Anhang.

Die Flächen nach der Sanierung und Modernisierung können abweichen. Ein genaues Aufmaß und Aktualisierung der Grundrisse erfolgen nach Abschluss der Arbeiten.

Mieteinnahme:
Es wird eine erzielbare monatliche Miete von ca. € 7.469 erwartet, s. Liste Mietansätze 15.07.2016 im Anhang.

Besichtigungstermine:
Nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung.