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Denkmalgeschützte Villa mit großem Garten in ruhiger Bestlage

Preis: 2.900.000,00
Region: Gräfelfing, Bayern
Anzeige vom: 2 Februar, 5:14
Aufrufe: 4
ID: p42Kvr86
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.900.000,00

Wohnfläche: ca. 281 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2328 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.900.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 281 m²

Grundstück: ca. 2328 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützte Villa liegt absolut ruhig auf einem traumhaften L-Grundstück welches nach Westen ausgerichtet ist und aufgrund seiner beachtlichen Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. So könnte beispielsweise ein Außenpool ungehindert Platz finden.

Erbaut wurde das Haus als stattliche Familienresidenz im frühen 20. Jahrhundert. Der heutige Zustand lässt erwarten, dass ein Käufer vermutlich hinreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wird.

Im Erdgeschoss befinden sich die öffentlichen Räumlichkeiten des Hauses. Zahlreiche Elemente wie hochwertige Holzvertäfelungen und ein antiker Kachelofen lassen den ursprünglichen Charme zweifellos noch erahnen. Das erste Obergeschoss sowie das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss bieten ausreichend Platz auch für eine größere Familie. Ein Speicher stellt zusätzliches Raumpotential dar.

Obwohl das Haus nicht komplett unterkellert ist, bietet es neben den üblichen Technik- und Vorratsräumen Platz für Gäste bzw. einen Hobbyraum. Ein Ausgang nach draußen sorgt für weitere Flexibilität in der Verwendung.

Hinzu kommt hierbei natürlich auch der aus steuerlicher Hinsicht interessante Aspekt der Denkmalschutzabschreibung. Bei konkreten Fragen hierzu, sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Planegg liegt im Landkreis München am Rande des 5-Seen-Landes, nur etwa vier Kilometer von der Münchner Stadtgrenze entfernt im landschaftlich reizvollen Würmtal.

Es bietet eine ideale Ausgeglichenheit zwischen Münchens Kulturvielfalt und Entschleunigung nahe dem Starnberger See inmitten von Natur.

Sanft gewellte Hügellandschaften, zahlreiche nahe Seen, Wälder und mittendrin ein kleiner Fluss verleihen Planegg seinen besonderen Charme.

Hierzu tragen ebenfalls die alten, hübsch hergerichteten Holzvillen mit ihren meist sehr liebevoll angelegten Bauerngärten bei.

Die großen Waldgebiete im Süden und Westen des Ortes bieten einen hohen Naherholungswert und sind bestens geeignet, vom dynamischen Leben der nahen Stadt zu entspannen und Ruhe zu finden.

Gleichzeitig sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, die S-Bahnstation Planegg sowie die Planegger Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften in Kürze zu erreichen.

Über die A96 ist eine schnelle Verbindung gegeben und neben Starnberg gelangen Sie auch an den Münchner Flughafen zügig in weniger als 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern

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