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Denkmalgeschützte, unsanierte Fabrikantenvilla in Oelsa bei Dresden

Preis: 99.000,00
Region: Rabenau, Sachsen
Anzeige vom: 15 September, 8:01
Aufrufe: 2
ID: Q1lqepXy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 701 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 701 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine unter Denkmalschutz stehende frühere Fabrikantenvilla im Rabenauer Ortsteil Oelsa. Das Gebäude ist von einem Möbelfabrikanten 1923 als Wohn- und Verwaltungsgebäude errichtet worden.

Das vollunterkellerte Bauwerk verfügt über drei Vollgeschosse mit je ca. 135 m² Fläche pro Etage. Hinzu kommen weitere Flächen im Keller und im Dachspitz, welche durch Umbau die Wohnfläche erweitern könnten.

Das Gebäude wurde bis vor kurzem bewirtschaftet und befindet sich augenscheinlich in einem soliden baulichen Zustand. Momentan steht das Gebäude frei, sodass einem sofortigen Sanierungsbeginn nach Erwerb nichts entgegenstehen würde.

Wie bisher auch, eignet sich die Immobilie sowohl für eine gewerbliche Nutzung, als auch für eine Wohnnutzung. Vorstellbar ist zum Beispiel eine Aufteilung in großzügige Eigentumswohnungen. Dabei könnten die Bereiche im Souterrain und im Dachspitz gut mit integriert werden und somit für zusätzlichen Flächengewinn sorgen. So lassen sich 3-5 großzügige Einheiten schaffen. Nach Auskunft der Verkäuferseite wäre, nach Information des Denkmalamtes, gegen den Anbau großer Balkone auf der Rückseite nichts einzuwenden.

Auf dem Grundstück stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Alle Medienanschlüsse sind vorhanden, wurden jedoch bis an die Grundstücksgrenze zurückgebaut.

In direkter Nachbarschaft zum Objekt wurde im vergangenen Jahr eine kleine Parkanlage angelegt und der Bachlauf neu gestaltet.

Aktuell liegen dem Eigentümer keine Grundrisse und Pläne vom Verkaufsobjekt vor.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Oelsa, einem Ortsteil von Rabenau, mit guter Anbindung an Dresden, Freital, Dippoldiswalde und die umgebenden Ortschaften.

Alle Anschlüsse an den ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar sowie auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule finden sie direkt in Oelsa vor Ort.

In ca. 20 min. erreicht man über die B170 mit dem PKW die Dresdner Innenstadt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

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