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++Denkmalgeschützte, renovierungsbedürftige Stadtvilla zum Wohnen oder Arbeiten in Schloßparknähe++
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 574 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 574 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Erwecken Sie dieses historische Schätzchen aus dem Dornröschenschlaf!
Es erwarten Sie eine Stilfassade, erstklassig erhaltene Mosaikböden in der Empfangshalle, hohe stuckbesetzte Decken, wunderschön verzierte Holztüren und zargen sowie Holzdielenböden Ein Traumobjekt für Altbauliebhaber.
Die denkmalgeschützte Stadtvilla wurde um 1900 in exponierter Lage erbaut ca 350 m vom Schloss Wickrath entfernt.
Aufgrund der Kreuzungslage bietet sich hier eine teilgewerbliche Nutzung des Hauses an, in der Vergangenheit wurde es jedoch ausschließlich privat genutzt.
Mit einem Dachgeschossausbau ließe sich z.B. 1 Büro im EG, 1 Wohnung im OG sowie 1 Wohnung im DG darstellen.
Profitieren Sie von den steuervorteilen bei der Sanierung im Denkmalschutz! Nähere Auskünfte hierzu kann Ihnen Ihr Steuerberater erteilen. Gern können wir Ihnen in diesem Bereich auch Kontakte empfehlen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus besticht durch wunderschön erhaltene Details:
Angefangen bei der massiven Haustür,
über wunderschöne Mosaikfliesenböden
und auffallenden Innentüren mit
sehr dekorativen Türrahmen-Verzierungen.
Es gibt überall hohe Decken mit sehr schönen Stuckelementen.
Hier ist ein Liebhaber gefragt, der Spaß an der Erhaltung vieler wunderschöner Details hat und den Charme der Bauzeit dieses
Hauses zu schätzen weiß.
Sanierungsbedarf:
Das Haus bedarf einer umfangreichen Sanierung!
Folgende wesentlichen Bestandteile fallen hierunter:
Fenster
Fassade
Dach
Elektrik
Sanitär
Allgemeine Renovierungsarbeiten
Aufarbeitung der Türen und Böden
Lage
Das Haus befindet sich in markanter, zentraler Lage an der Ecke Poststraße/Trompeterallee, in kurzer Entfernung zum beliebten Schlosspark Wickrath mit herrlichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang der Niers.
MG-WICKRATH ...
der Stadtbezirk zählt circa 10.393 Einwohner ... beliebt aufgrund der überschaubaren Größe und dem doch kompletten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders zu erwähnen ist der Schlosspark mit seinem barocken Schloss, in welchem heute u.a. das Rheinische Pferdestammbuch ansässig ist.
Schloss Wickrath ist sicher eins der schönsten Zentren rund um die Pferdezucht und findet europaweit Beachtung.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen