Denkmalgeschützte Elbblick-Rarität im Treppenviertel 1

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 930 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Elbe GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 930 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1792

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ca. 930 m² großes optimal nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit verschiedenen kleinen Plateaus und Gartenebenen sowie zwei historischen Schuppen, sehr liebevoll mit Obstbäumen, Ziersträuchern und Rasenflächen angelegt, gepflasterte Terrassen vor und hinter dem Haus, weitere große Elbblick-Terrasse auf dem höchsten Plateau

denkmalgeschütztes Tweehus-Fischerhaus aus dem Jahr 1792 mit Backstein-Fachwerk-Fassade, Sprossenfenstern und typischem Reetdach, ab 1965 liebevolle und behutsame Modernisierung und Ausbau des Dachgeschosses, Erdgeschoss mit großer Diele mit Essbereich, originaler Stube, Bad mit zweitem Außenzugang sowie Küche (ehemaliger Kohlenkeller mit Heizungsanlage von hier zugänglich), Dachgeschoss mit zwei Zimmern nach Süden mit Teil-Elbblick, halbem Zimmer mit Fledermausgaube sowie separatem WC mit Waschbecken und Bidet, Zugang über offene Treppe in den zu einem Zimmer ausgebauten Spitzboden mit französischem Balkon und beeindruckendem Elbblick, Abseiten mit Staumöglichkeiten im gesamten Haus

Ausstattungsbeschreibung

originale Stilelemente aus dem Baujahr wie Stube mit maßgefertigten Holzeinbauten, Diele mit Deckenbalken mit originalen Haken zum Trocknen der Fischernetze, originale Holztreppe mit holzgeschnitztem Geländer sowie originale Eingangstüren und Fenster, regelmäßige Renovierungen, u.a. Pitchpine-Dielen im Erdgeschoss, helle terracotta-farbene Fliesen in Küche und Duschbad, Teppich- und Laminatböden im Dachgeschoss sowie Spitzboden, Kachelofen, insgesamt sehr gepflegte Ausstattung, jedoch behutsame Modernisierung erforderlich, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung von 1992

Lage

einzigartige Immobilie im begehrten Treppenviertel mit seiner romantischen Bebauung mit vielen zum Teil reetgedeckten Kapitäns-/Fischerhäusern sowie Gründerzeitvillen im bevorzugten Elbvorort Blankenese, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Blankeneser Bahnhofstraße und dem Wochenmarkt sowie im ca. 15 Autominuten entfernten Elbe-Einkaufszentrum, zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Strandspaziergänge, Tennis, Hockey, Golf, Reiten und Segeln in der nahen Umgebung, verschiedene Schultypen in der Nähe, gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt durch den Blankeneser S- und Bus-Bahnhof, Bus-Haltestelle in ein bis zwei Minuten zu Fuß erreichbar

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energieausweis gemäß EnEV §16 Abs. 5 nicht erforderlich.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg