Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus in Meißen 3

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 289.83 m²

Zimmer: 13

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95%

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 289.83 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein gepflegtes, denkmalgeschütztes kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Meissen.

Das um 1870 erbaute, voll unterkellerte Wohnhaus ist ein Einzeldenkmal. Es wurde 1997 unter Beachtung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen kernsaniert. Auf dem 300 m² großen Grundstück befinden sich 3 PKW-Stellplätze. Die Außenanlagen sind gepflegt mit Bäumen und Bodendeckern angelegt. Ein historischer Brunnen auf dem Grundstück ist noch vorhanden und könnte wieder in Gang gesetzt werden.

Insgesamt sind 6 Wohneinheiten (5 x 2-Zimmerwohnungen, 1 x 3-Zimmerwohnung) mit einer gesamten Wohnfläche von 289,83 m² vorhanden. Jede Wohnung ist nach Südwest oder Südost orientiert und besitzt einen abgeschlossenen Kellerraum. Drei zusätzliche Abstellräume auf den Zwischengeschossen werden separat mitvermietet.

Derzeit sind 4 Wohneinheiten und die 3 PKW-Stellplätze vermietet, in 2 Wohneinheiten findet derzeit ein Mieterwechsel statt. Die Nettojahresmiete beträgt 11.321,52 EUR (für die derzeit 4 vermieteten WE) sowie 600 EUR/ p. a. für die Stellplätze. Die bisherige Miete für die beiden leerstehenden Wohnungen betrug 5.592,00 EUR/ p. a.

Eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung zum Anbau von Balkonen an der Giebelseite liegt vor.

Der moderne Zustand und die Verwaltung durch eine ortsansässige erfahrene Hausverwaltung bürgen für günstige Unterhalts- und Nebenkosten.

Baujahr: um 1870

Objektzustand: saniert

Sanierung: 1997

Heizung: Gaszentralheizung (moderne Brennwerttechnik aus 2011)

Wohneinheiten: 6

Jahresmiete: rd. 16.913,52 EUR bei vollem Vermietungsstand
zzgl. 600 EUR/ p.a. für PKW-Stellplätze

Vermietbare Fläche: 289,83 m²

Kaufpreis pro m²: 859,12 EUR

x-fache Miete: 14,72

Ausstattungsbeschreibung

1997 wurde das Mehrfamilienhaus unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Belange von Grund auf renoviert und modernisiert.

Hierbei wurde das Haus bis auf den Rohbau und den Dachstuhl zurückgebaut und grundlegend erneuert und restauriert. Die neue Dacheindeckung erfolgte mit Biberschwanz Kronendeckung inkl. Wärmedämmung. Die Elektrik, Sanitär und alle Leitungen im Haus wurden erneuert. Eine zentrale Warmwasserversorgung mit Einzelverbrauchszählung ist vorhanden. Moderne Bäder mit Badewanne oder Dusche, Waschtisch und WC wurden eingebaut, ebenso wurde eine moderne Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme) 2011 installiert. Neue wärmedämmende Fenster mit Isolierverglasung (k-Wert 1,3) sind vorhanden sowie zusätzlich schalldämmende Verglasung an drei Hausseiten. Alle Boden- und Wandbeläge wurden erneuert (Böden: Fliesen in den Bädern, Teppichboden in den Wohnräumen und Flur, pflegeleichter PVC in den Küchen, Wände: Fliesen in den Bädern und in den Küchen im Nassbereich und Raufasertapeten an den sonstigen Wänden). Das Haus erhielt eine komplett neue Elektroinstallation mit Kabelanschluss, Türsprechanlage, etc., abschließbare Kellerräume, einen gemeinschaftlich genutzten ebenerdigen Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen, etc. sowie zusätzlich überdachte abschließbare Gartenverschläge. Auf dem Grundstück wurden Parkplätze und Freianlagen angelegt.

Lage

Meißen gehört zum gleichnamigen Landkreis und hat ca. 28.000 Einwohner. Die Stadt liegt an der Elbe und ist ca. 25 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die große Kreisstadt Meißen ist bekannt für die Herstellung des Meißner Porzellans, die Albrechtsburg, den Meißner Dom und für guten Wein sowie die historische Altstadt.

Das zu verkaufende, denkmalgeschützte kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in Meißen, links der Elbe, in einer kleinen als Sackgasse endenden Nebenstraße unweit der Meisastraße (B101). Bis zum Zentrum von Meißen und zum Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind es nur 5 Gehminuten sowie Luftlinie ca. 300 m zur Burg und zum Meißener Dom. Das Mehrfamilienhaus liegt nicht im Überschwemmungsgebiet.

Meißen bietet durch seine intakte Infrastruktur eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn S 1 von Dresden ist Meißen ebenso sehr gut zu erreichen. Der neue Bahnsteig "Meißen Altstadt" ist ca. 1 km entfernt. Er befindet sich hinter dem Einkaufszentrum "Neumarkt Arkaden". Ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A 4, A 14 und A 13. Den Flughafen Dresden-Klotzsche erreicht man in ca. 25 Minuten mit PKW.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1870
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Voll-ständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigen-tümer vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Sachsen