DENKMALABSCHREIBUNG FÜR TRAUMWOHNUNG 1

Preis: € 312.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 312.000,00

Käuferprovision: Keine zusätzlichen Käuferprovisionen

Energie & Baujahr

Baujahr: 1916

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Im idyllischen Luftkurort Gernsbach im Schwarzwald entstehen 8 Kern sanierte Wohnungen in einer wunderschönen Villa aus dem Jahr 1916. Baudenkmäler haben definitiv mehr Charme und Charakter als manch steriler Neubau. Vor allem, wenn diese so gut erhalten sind, wie die "Villa Luise".
Hier erwartet Sie eine wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit einer großen Dachterrasse.
Komfort wird ganz groß geschrieben. Alle Etagen sind Barriere frei mittels Fahrstuhl zu erreichen. Somit eignen sich die Wohnungen für jedes Alter!
Egal, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder vermieten, die 20% ige Denkmalabschreibung (vom Kaufpreis) macht dieses Angebot besonders attraktiv!

Ausstattungsbeschreibung

Die Sanierung des Gebäudes und der Innenausbau erfolgt auf dem neuesten technischen und energetischen Stand und erfüllt hohe Ansprüche.
Die gesamte Haustechnik (Fahrstuhl, Elektro, Heizung Sanitär) wird neu eingebracht.
Natürlich wird bei der Sanierung nicht gespart. Das sieht man bereits an den bisher fertig gestellten Arbeiten wie dem Dach und der Innentreppe. Sie dürfen eine durchaus gehobene Ausstattung erwarten.
Alles Weitere sollten wir vor Ort besprechen. Die beigefügten Pläne sind als Gestaltungsvorschläge zu sehen. Sie können die Gestaltung der Räume im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten derzeit noch selbst bestimmen.
Im Kaufpreis sind 2 KFZ-Stellplätze enthalten.

Lage

Das Grundstück "Murgtalterrassen" in Gernsbach - Scheuern, zeichnet sich durch seine luftige Höhenlage aus. Einkaufsmärkte, Fachärzte und Restaurants finden Sie im Umkreis von 2 km.
Es gibt eine Verbindung mittels Shuttlebus nach Gernsbach. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. einer halben Stunde in Rastatt oder Baden-Baden. Zum Flughafen Baden-Airport sind es gerade mal ca. 30 Minuten.
Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeit und Erholungswert, den Sie in Gernsbach und unweit des Naturparks Schwarzwald genießen.
In die historische Altstadt von Gernsbach mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, Brunnen und der alten Stadtbefestigung kann man sich leicht verlieben. Hier ist auch wirklich einiges geboten:
Bei einem Stadtbummel durch die verwinkelten Gassen schlendern Sie über den Marktplatz mit Bistros und Cafés und genießen den Flair. Naturfreunde werden staunen über den Spätbarockgarten mit einzigartigen Pflanzen. Der wildromantische Kurpark lockt besonders im Sommer Besucher mit erstklassigem Open-Air-Theater. Vom Schloßberg hat man einen einmaligem Blick über das Murgtal.
Sie können in der Region Spazieren gehen oder machen Nordic Walking auf Wanderwegen mit wunderbaren Aussichten. Gernsbach ist auch ein Paradies für Radfahrer. Speziell für Mountainbiker gibt es die Mountainbikearena mit 700 km Mountainbikewegen Schwarzwalderlebnis pur:
Auf atemberaubenden Anstiegen und schnellen Abfahrten sehen Sie wildromantische Täler, Tannenwälder, überwältigende Aussichten und Seen.
Nicht nur sportlich sondern auch kulturell gibt es in Gernsbach viele Angebote.
Auf einem Sagenweg erlebt man die Welt der alten Erzählungen und Sagen.
Außerdem gibt es Programm für die ganze Familie mit Puppentheaterwoche, Kinderferienprogramm, Kultursommer und dem Gernsbacher Altstadtfest.

In Gernsbach herrscht eine große Vielfalt an Betreuungsangeboten für Kinder. Mit 7 Kindergärten, einer davon ist ein Waldorfkindergarten, können Eltern für ihre Kinder eine wohnortnahe Kindergarten- oder Krippenbetreuung wählen. Es gibt einen Kinderhort, dessen Betreuungsangebot sehr flexibel und auf die individuellen Bedürfnisse der Familien zugeschnitten ist. Sogar während der Schulferien wird eine Ferienbetreuung angeboten. In Gernsbach gibt es außerdem zusätzliche Betreuungsplätze, die von Tagesmüttern zur Verfügung gestellt werden.
Für Kinder und Jugendliche gibt es im Kinder- und Jungendhaus regelmäßige Treffen.
Gernsbach verfügt über mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen wie eine offene Ganztagsschule, Realschule, Gymnasium und die Handelslehranstalt Gernsbach.
Auch weitere Bildungseinrichtungen sind vertreten wie die Steinbeis Business Academy (SBA) für Studiengänge mit den Abschlüssen Bachelor und Master, eine Berufsschule, Musikschule sowie die Volkshochschule.
Auch für die ältere Generation ist bestens gesorgt. Vom Wohnstift, dem Seniorenzentrum und Betreutes Wohnen bis zur Sozialstation ist in Gernsbach alles vertreten.

Sonstige Angaben

Mit der Denkmalschutz Abschreibung werden Kapitalanleger und Eigentümer belohnt, die Baudenkmäler sanieren oder sich durch den Kauf von Teileigentum an der Sanierung solcher Immobilien beteiligen.
Gesetzliche Grundlagen der Denkmalschutz Abschreibung sind die §§ 7h und 7i EStG sowie § 10f (Einkommensteuergesetz): Kapitalanleger können mittels Denkmalschutz Abschreibung über 12 Jahre den gesamten Sanierungsanteil des Baudenkmals abschreiben.
Als Eigennutzer haben Sie die Möglichkeit für 10 Jahre. Während Bestandsimmobilien und Neubauten lediglich pro Jahr 2 bzw. 2,5 Prozent an steuerlichen Abschreibungen ermöglichen, können die Sanierungskosten für selbst genutzte Denkmalimmobilien im Zeitraum von zehn Jahren zu 90 Prozent steuerlich geltend gemacht werden.
Die Denkmalschutz Abschreibung ist eine der attraktivsten Möglichkeiten, Steuern zu sparen. Die Steuerersparnis ist umso höher, der Sanierungsanteil beim angebotenen Baudenkmal liegt bei 30% des Kaufpreises abzüglich Grundstücksanteil.
Neben der Denkmalschutz Abschreibung profitieren Sie als Anleger auch von der Möglichkeit, die Immobilie mit Wertsteigerung nach 10 Jahren steuerfrei zu verkaufen. Mit der Denkmalschutz Abschreibung werden Kapitalanleger und Eigentümer belohnt, die Baudenkmäler sanieren oder sich durch den Kauf von Teileigentum an der Sanierung solcher Immobilien beteiligen.
Gesetzliche Grundlagen der Denkmalschutz Abschreibung sind die §§ 7h und 7i EStG sowie § 10f (Einkommensteuergesetz): Kapitalanleger können mittels Denkmalschutz Abschreibung über 12 Jahre den gesamten Sanierungsanteil des Baudenkmals abschreiben.
Als Eigennutzer haben Sie die Möglichkeit für 10 Jahre. Während Bestandsimmobilien und Neubauten lediglich pro Jahr 2 bzw. 2,5 Prozent an steuerlichen Abschreibungen ermöglichen, können die Sanierungskosten für selbst genutzte Denkmalimmobilien im Zeitraum von zehn Jahren zu 90 Prozent steuerlich geltend gemacht werden.
Die Denkmalschutz Abschreibung ist eine der attraktivsten Möglichkeiten, Steuern zu sparen. Die Steuerersparnis ist umso höher, der Sanierungsanteil beim angebotenen Baudenkmal liegt bei 30% des Kaufpreises abzüglich Grundstücksanteil.
Neben der Denkmalschutz Abschreibung profitieren Sie als Anleger auch von der Möglichkeit, die Immobilie mit

Stichworte:
vermietbare Fläche: 108,40 m², Nutzfläche: 117,91 m², Wohnfläche: 108,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet