Denkmal AfA - Kapitalanleger aufgepasst

Kaufpreis: € 324.000,00

Wohnfläche: ca. 88.78 m²

Zimmer: 4

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 324.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88.78 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 83.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrgenerationenhaus, welches sich aktuell in Sanierungsmaßnahmen befindet. Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem in die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung. Mit einer Wohnfläche von mehr als 88 m² und einem gut strukturiertem Grundriss besticht Ihr neues Zuhause durch einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendstunden an lauen Sommernächten genießen können. Im Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist viel Platz und Raum für die Erfüllung kulinarischer Träume.
Die Fußbodenheizung, die Ihre Füße wohlig warm hält und das Gästebad runden den Wohnkomfort ab. Das Badezimmer verführt Sie mit edlem Ambiente und hochwertiger Ausstattung - so haben Sie Ihre eigene Wellnessoase gleich in Ihren eigenen vier Wänden.

Neben der feinen und detailgetreuen Sanierung profitieren Sie als Kapitalanleger und Eigennutzer von den Steuervorteilen der Denkmalschutzabschreibung (§ 7i, 10 f EKSTG). Die nachträglichen Herstellungskosten sind in diesem Vorhaben mit bis zu 69 % vom Kaufpreis kalkuliert.
Die dargestellten Bilder sind Ausstattungsbeispiele.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf der Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Lage

Das Gebiet Sellerhausen-Stünz nur etwa 3km im Osten des Leipziger Zentrums gelegen, ist bei jungen Leuten und Familien ein sehr beliebtes Wohnviertel. Es besticht durch die Nähe zur Leipziger City und den vielen Grün- und Kleingartenflächen, die ausreichend Raum zum Erholen oder ausgedehnten Spaziergängen bieten.

Die verkehrsgünstige Lage, mit der im Norden angrenzenden Bundesstraße B6 und den guten Anbindungen zum öffentlichen Leipziger Nahverkehrsnetz, machen das Viertel bei jungen Familien sehr attraktiv.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind schnell und zu Fuß zu erreichen und der nicht weit entfernte der Stünzer Park, der zum Spazieren und Spielen einlädt, runden das Angebot im Quartier ab.

Weitere Informationen über Sellerhausen-Stünz und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.bv-sellerhausen.de
www.stuenz.de
www.kgv-leipzig-stuenz.de
www.velowelt-leipzig.de
www.volkshain-stuenz.de

Sonstige Angaben

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen