Den Sonnenuntergang auf der großen Dachloggia genießen!!! Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg/Thon 1

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung strahlt ein besonderes Flair aus. Sie ist individuell geschnitten und die Dachschrägen werden durch Gauben aufgelockert. Die schöne Dachloggia ist sowohl vom Wohn- als auch von einem der 2 Kinderzimmer zu erreichen. Sie ist nach Westen ausgerichtet. Von hier hat man einen fantastischen Weitblick.
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert. Das Wohnzimmer sowie die Diele sind mit hellem Parkettboden ausgestattet. Die Schlafräume haben modernen hochwertigen Laminatboden.
Bad und Gäste-WC wurden sehr geschmackvoll neu gestaltet. Das innenliegende Wohlfühl-Bad wurde mit Natursteinriehmchen und Terrakottafliesen versehen. Eine moderne Waschschale, eine Eckbadewanne sowie eine moderne Dusche mit Echtglas-Duschwand vermitteln Wellness-Atmosphäre für Ruhe und Entspannung. Das Gäste-WC ist ebenfalls in diesem Stil gestaltet.
Da die Wohnung über kein Kellerabteil verfügt, befindet sich in der Wohnung ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (10.000,- €). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die gesamte Wohnanlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut und gepflegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, 3. OG ohne Lift, eines 7-Parteien-Hauses. Die gesamte Wohnanlage wurde Anfang der 90er Jahre erbaut. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Ortsteil Thon im Nürnberger Norden. Das Zentrum von Nürnberg ist bequem mit der Straßenbahn zu erreichen, die Haltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt. Im Dezember wird die neu erweiterte Linie von Thon nach Wegfeld in Betrieb genommen. Damit wird zwischen Thon und Am Wegfeld die schnellste Straßenbahn Nürnbergs fahren und die Anbindung aus dem Nürnberger Norden in die Innenstadt wesentlich verbessert. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien bieten sich mit nahe gelegenen Kindergärten und Schulen sowie den Grünflächen des Volksparks Marienberg ideale Voraussetzungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem sind der Flughafen sowie der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohnfläche gesamt: ca. 108,40 qm
Wohn-/Esszimmer: ca. 26,00 qm
Küche: ca. 10,60 qm
Schlafzimmer: ca. 18,82 qm
Kinderzimmer 1: ca. 14,20 qm
Kinderzimmer 2: ca. 12,10 qm
Bad: ca. 8,20 qm
Gäste-WC: ca. 2,60 qm
Diele: ca.: 8,50 qm
Flur: ca. 6,30 qm
Dachloggia 1/2: ca. 3,80 qm

Hauswirtschaftsraum: ca. 10,20 qm (Nfl)