Demerath: Ein vermietetes Zweifamilienhaus, ein Ferienhaus & ein Baugrundstück in ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 2765 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 2765 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 322.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Highlights:

- Nachhaltige Mieteinnahmen aus dem fest vermieteten Zweifamilienhaus
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Vermietung des Ferienhauses
- Bauland zur weiteren Errichtung eines Hauses unmittelbar neben dem Ferienhaus
- Bis zu 10% Cash Flow möglich
- Zimmer zur Verwaltung der gesamten Anlage sind für den Eigentümer vorhanden
- Ruhige Lage am Ortsrand in der idyllischen Vulkaneifel

Zum Verkauf angeboten werden zwei Häuser und ein Baugrundstück in der Ortsgemeinde Demerath. Das gesamte Areal weißt eine Grundstücksgröße von ca. 2.765 m² auf. Das Baugrundstück ist ca. 1.505 m² groß und in der gesamten Grundstücksgröße bereits berücksichtigt.

Die erste der beiden Immobilie ist ein fest vermietetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985. Die gesamte Fläche, von ca. 225 m², setzt sich aus der ca. 89 m² großen Wohnung im Obergeschoss, der ca. 78 m² großen Wohnung im Dachgeschoss sowie der ca. 55 m² großen Betreiberwohnung im Erdgeschoss zusammen. Beide Mietwohnungen sind fest und unbefristet an solvente und sehr gute Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für dieses Objekt belaufen sich auf momentan 8.640 Euro. Die Betreiberwohung nutzt der Eigentümer zur Verwaltung seiner Anlage und, bei längeren Aufenthalten während der Gartenpflege, zum Essen und der Körperpflege. Die gesamte Haustechnik (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) sowie die Fenster und die Dacheindeckung mit Beton Pfannen stammen aus dem Baujahr des Hauses 1985.

Das 3 Sterne Ferienhaus bietet ca. 135 m² Wohnfläche und eine tolle Terrasse mit schönem Weitblick über die Eifel. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, ein Gemeinschaftsraum, zwei Doppelzimmer sowie eine Toilette. Im Obergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer (ein 3 Bett-Zimmer und zwei Doppelzimmer mit Kinder- bzw. Babybett) und zwei Tageslichtbäder mit Dusche. In einem dieser beiden Bäder ist eine Waschmaschine für die Feriengäste aufgestellt. In einem Putzraum lagert der Eigentümer sämtliche Reinigungsutensilien und Bettwäsche. Insgesamt finden bis zu 12 Personen Platz in dem sehr gepflegten Anwesen. Alle Schlafzimmer sind mit einem Waschtisch ausgestattet. In dem Portal Fewo-direkt bewerben die Eigentümer dieses Ferienhaus seit 2002 und wurden in dieser langen Zeit mit 4,6 von 5 möglichen Sternen bewertet. Die Anzahl der Übernachtungen liegt zwischen 150 - 190 p.a. Dieses Objekt ist aus dem Baujahr 1957. Die doppelt verglasten Fenster sind, in Masse, aus dem Jahr 1991. Die Dacheindeckung mit Pfannen und die Heizungsanlage sind ebenfalls aus diesem Jahr. Die Elektrik und die Wasser- sowie Abwasserleitungen wurden im Jahr 1998 komplett erneuert. Die beiden Duschbäder sind ebenfalls aus dem Jahr 1998.

Hinweis: Alle Informationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewahr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Lage

Demerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört der Verbandsgemeinde Daun an. Der kleine Ort, der ca. 10 Km abseits der Dauner Maare in der Vulkaneifel liegt, überzeugt durch seine Idylle und die Nähe zur Stadt Ulmen (ca. 6,5 Km). Zur Zeit leben etwa 315 Menschen in Demerath. Besonders attraktiv ist die Ortschaft aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung. Lediglich ca. 6,5 Km sind es bis zur Autobahnanschlussstelle Ulmen und ca. 8 Km bis zur AS Mehren. Wittlich erreichen Sie so bequem in ca. 25 Minuten. In der nächsten Stadt (Ulmen) befindet sich neben dem Kindergarten und der Grundschule auch eine Realschule Plus. Eine Tankstelle, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und verschiedene Restaurants finden Sie hier ebenfalls. Die nächst größeren Städte sind das ca. 65 Km entfernte Koblenz und das ca. 70 Km entfernte Trier. Bis in die Kreisstadt Daun sind es ca. 18 Km.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 (Ferienhaus):
- Objektbaujahr: 1957
- Baujahr der Anlagentechnik: 1989
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 322,6 kWh/(m²*a)

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 (Zweifamilienhaus):
- Objektbaujahr: 1985
- Baujahr der Anlagentechnik: 1984
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 157,8 kWh/(m²*a)

Stichworte:
vermietbare Fläche: 302,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Wohnfläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort