Deluxe-Wohnung mit Sonnenterrasse in Toplage am Mainufer

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die elegante Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Liegenschaft direkt am Wasser mit Blick auf das Mainufer und das Hafenbecken.
Durch einen repräsentativen Hauseingang/Glaslift und Treppenhaus gelangt man in die Wohnung.
Die sonnige Etagenwohnung mit bodentiefen Fensterfronten ist lichtdurchflutet und bietet einen idyllischen Ausblick auf das Wasser und vorbeifahrende Schiffe. Das großzügige und einladende Wohn-/Esszimmer führt auf eine grüne und eingewachsene Sonnenterrasse mit Urlaubsfeeling, die zum Empfangen und Entspannen einlädt. Angrenzend zum Wohnzimmer ist mit Schiebetüren verbunden, ein weiterer kleiner Salon für TV/ Arbeiten.
Die komfortable moderne Einbauküche hat Platz für den kleinen Haushalt und könnte gegebenenfalls als offene Küche zu dem Wohnraum integriert werden.
Ein Gäste/Kinderzimmer mit Gästebad/WC und ein Master Schlafzimmer mit Ankleideschränken und Tageslichtbad sind im privaten Teil der Wohnung. Das Schlafzimmer mit großzügigen Fensterfronten wirkt wie eine Luxuskabine auf einer Jacht mit Blick auf das Wasser.
Zahlreiche hochwertige Einbauschränke und Einbaumöbel, ein geräumiger Abstellraum, ein Hauswirtschaftsschrank für Waschmaschine/Trockner bieten viel Lebenskomfort.
Die Wohnung wurde 2016 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine professionelle Terrassenbepflanzung und eine Außenzapfstelle runden dieses attraktive Angebot ab.
Der großzügige Tiefgaragenstellplatz für 2 Fahrzeuge ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- stilvolles Mehrfamilienhaus
- großzügiges Entrée
- modernes Treppenhaus
- Glasaufzug mit Blick aufs Wasser
- Blick auf den Main und das Hafenbecken
- bodentiefe Fenster
- Sicherheitsglas
- elektrische Sonnenschutzrollos
- großer Wohn-/Essbereich
- hochwertige Küche mit Markengeräten
- 2 elegante Designerbäder (in 2016 komplett erneuert)
- Hochwertige Einbauschränke und Einbauten
- hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- großzügige Sonnenterrasse
- Alarmanlage
- Terrasse mit uneinsehbarer Bepflanzung
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Das Gebiet Westhafen befindet sich direkt am Main. Die neue Umgebung bietet viel Wohnkomfort und ist aufgrund der zentralen Lage optimal angebunden. Die Innenstadt ist über den Mainuferweg schnell zu erreichen.
Traumhafte Freizeitmöglichkeiten bietet die bekannte Mainuferpromenade, die Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Der Westhafen besitzt eine optimale Verkehrsanbindung über Alleenring zur A66 / A5 sowie über Kennedyallee zur B43 / B44 in alle Richtungen.
Die Frankfurter Innenstadt ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen und der Hauptbahnhof liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen