Deidesheim-MFH in TOP Lage

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 241 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 334 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 241 m²

Grundstück: ca. 334 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 291.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit gastronomischer Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Deidesheim. Das Anwesen stammt aus dem Jahre 1900 und wurde 1994 erweitert, umgebaut und renoviert.
Das Gebäude fügt sich harmonisch in das Ortsbild von Deidesheim ein. Charakteristisch für das Gebäude ist das Turmtreppenhaus, dass dem Objekt einen schlossähnlichen Charakter verleiht. Insgesamt ist die Fassade aufwendig architektonisch gestaltet. Auch hochwertige Baumaterialien wurden bei der Fassade verwendet wie z.B. sandsteineingefasste Fensterleibungen und Stützpfeiler aus Sandstein.
Der gesamte Hof- und Eingangsbereich ist großzügig gehalten und bildet den Mittelpunkt des Anwesens- mit einem Blätterdach aus Kiwis und Feigen. Genügend Fläche, um diverse Autos abzustellen oder eine Außenbestuhlung vorzunehmen.
Das Haus verfügt über 3 Etagen sowie einen riesigen Gewölbekeller mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 479 qm.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss, mit einer Größe von ca. 141 qm, befindet sich die Gewerbeeinheit, die noch bis vor ca. 1,5 Jahren als Restaurant und Eiscafé betrieben wurde.
Von dieser Ebene aus gelangen Sie in die oberen Wohneinheiten sowie in den Keller.
Folgende Räume stehen zur Verfügung:
Ein Gastraum mit angrenzendem Tresen und Küche, Gäste- WC für Damen/Herren/Personal, ein Abstellraum sowie ein Anbau für den Eisverkauf mit Produktionsraum und Abstellraum.
Alle Räume sind aktuell noch voll ausgestattet und möbliert.
Hinweis:
Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich.

1. Obergeschoss: Das Turmtreppenhaus verbindet die Etagen miteinander.
Im 1. OG befinden sich 2 Wohnungen und ein separater Büroraum.
Die linke Wohnung mit einer reinen Wohnfläche von ca. 55 qm hat 2 Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum sowie eine riesige Dachterrasse von über 50 qm. Diese Wohnung kann sofort bezogen werden.
Fortsetzung finden Sie auf beiliegendem Expose´.
Die rechte Wohnung mit einer reinen Wohnfläche von ca. 43 qm ist auch eine 2- Zimmer- Wohnung mit offener Küche und Duschbad. Diese Wohnung befindet sich aktuell im veredelten Rohbau und kann nach Lust und Laune ausgebaut und umgestaltet werden. Durch die Trockenbauweise kann auch die räumliche Gestaltung noch verändert werden. Relativ einfach ist eine der beiden Wohnungen erweiterbar um den Büroraum.
Dachgeschoss: Auf ca. 108 qm verteilen sich 4 Zimmer, Bad, Gäste- WC, Galerie sowie die offene Küche. Beeindruckend ist die Raumhöhe, da die Decke bis zum Giebel hin offen gestaltet ist. Viele Fenster sorgen für ausreichend Licht und schaffen ein besonderes Wohnambiente. Über eine kleine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die offene Galerie im Turm. Hier sind unzählige Nutzungen denkbar, wie z.B. eine Bibliothek oder ein besonderes Esszimmer. Ein weiteres Highlight ist das Kaminzimmer mit Kamin.
Keller: Der Keller ist in 3 Räume unterteilt. Eine Besonderheit ist der riesige Gewölbekeller, der sich als eigener Weinkeller oder Veranstaltungs-Raum für Events nutzen lässt.
Ein offenes Wort:
Das Anwesen beeindruckt durch seine phantastische Lage im Herzen von Deidesheim und die aufwendige Architektur.
Aktuell stehen im Inneren des Gebäudes einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an, wie z.B. die Erneuerung der Heizungsanlage, Sanierung der Dachterrasse sowie diverse Reparaturarbeiten und Renovierungsarbeiten in den Wohnungen sowie im Gastraum. Diese Arbeiten wurden bereits im Preis nachgelassen und berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Wissenswertes:
Verkaufspreis: 549.000 €
Provision: 2,38% inkl. Mwst. Käuferprovision
Top-Lage im Stadtzentrum
Baujahr: 1900, Grundsanierung 1994
Grundstücksfläche: 334 qm
4 Einheiten
Gewerbefläche im EG: ca. 141 qm
Gastronomie, Einzelhandel oder auch Umnutzung zu Wohnraum möglich
Wohnfläche OG und DG gesamt: ca. 241 qm
Wohnung 1 im OG mit Dachterrasse: ca. 70 qm
Wohnung 2 im OG: ca. 43 qm
Büro im OG: ca. 20 qm , kann einer der Wohnungen im OG zugeordnet werden
Wohnung 3 im DG: ca. 108 qm
Großer Keller mit Gewölbe: ca. 106 qm
3 Außenstellplätze
Schlosscharakter durch Turmtreppenhaus
Architektonisch reizvolle Fassade mit Fensterleibungen und Stützpfeilern aus Sandstein
Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
Kurzfristig frei nach Absprache
Der Energieausweis für das Nichtwohngebäude (Gewerbe) liegt vor.
Die Energieangaben in der Anzeige beziehen Sie auf den Wohnteil.

Lage

Die wunderschöne Stadt Deidesheim mit ca. 3.700 Einwohnern liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim im Nordwesten der Metropolregion Rhein-Neckar und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Nur 1 km östlich der Haardt gelegen und von der Deutschen Weinstraße durchzogen ist Deidesheim mit seinem mittelalterlichen Ortskern eine der größten und attraktivsten Weinbaugemeinden der Pfalz ein Ort mit Charme und Tradition. Nachbargemeinden sind u. a. Bad Dürkheim, Forst, Niederkirchen, Neustadt und Wachenheim. Deidesheim mit seinen Weinbergen grenzt unmittelbar an das Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen und bietet den idealen Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge und Wanderungen. Über den Radweg Deutsche Weinstraße ist Deidesheim mit den Nachbar-Weinbaugemeinden verbunden. Zahlreiche Weinfeste und Veranstaltungen in und um Deidesheim, u. a. die beliebete Deidesheimer Weinkerwe und der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt, bieten ein fast schon mediterranes Lebensgefühl.
Die hervorragende Verkehrsanbindung trägt weiterhin zur Beliebtheit des Ortes bei: Über die B271 sind die Autobahnen A65 und A650 schnell erreicht, der Regionalbahnhof sowie regelmäßige Buslinien verbinden Deidesheim mit den größeren Städten der Metropolregion. Beste Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten für die Kleinsten. Zwei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule sind in Deidesheim angesiedelt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 488,00 m², Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,00 m², Kellerfläche: 106,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flurstück: 32/8, Gemerkung: Bad Dürkheim, 3 Etagen, Stadtzentrumslage