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DD-Neustadt: Individuelle 3-Raum-ETW mit Balkon zum Hof in ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %. Hausgeld: € 135,91
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 54.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 3-Raum-ETW mit Balkon zur Hofseite befindet sich in einem im Jahr 2001 sanierten Mehrfamilienwohnhaus. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße und vereinigt 12 Wohneinheiten. Zwei identische Wohnung im 4. OG steht ebenfalls zum Verkauf und können als ETW - Paket erworben werden.
Die Einheiten (jeweils 3-Raum-Wohnunge ) haben ein charmantes Wohnflair und verfügen über folgende Ausstattung:
- Bodenbelag: Laminat
- Innenliegendes Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein
- Küche mit Fenster, Einbauküche, Boden: Fliesen/Stein
- Waschmaschinenanschluss in Küche
- ruhig gelegener Balkon, nach Osten, zum grünen Innenhof
- Warmwasserbereitung durch leistungsfähige Elektro-Durchlauferhitzer
- Heizung: 'Vissmann' Gasthermen im Spitzboden
Im Erdgeschoss sind, neben Haus- und Hofzugang, alle Kellerräume und ein Waschmaschinenraum für das 1. und 2. Obergeschoss untergebracht.
Die Wohnung ist seit 1.11.2002 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 4.493,00 Euro p.a.. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt 135,- Euro.
"online-Exposee unter www.cmdd.de/id15858"
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich im nördlichen Teil der Dresdner Innenstadt.
Der Stadtteil Dresden-Neustadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Kindereinrichtungen, Ärzte, Anwälte, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art,außergewöhnlich breitgefächerte Gastronomie und Kultureinrichtungen u.v.m. stehen für Attraktivität und Lebensqualität in dem weit über die Grenzen der Stadt bekannten Stadtteil.
Autobahnauffahrt Dresden-Nord in ca. 4,5 Km (ca. 8 Min. / PKW)
Stadtzentrum in ca. 3 Km (6 Min. / PKW)
fußläufig zu erreichen:
S-Bahn und Fernzüge ca. 7 Min.
öffentlicher Nahverkehr ca. 3 Min.
Einkauf und Gastronomie ca. 3 Min.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1930,
Energiekennwert: 54,8,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Befeuerung/Energieträger:
Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2001