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Das XXL - Wohngefühl im Mehrgenerationenhaus

Preis: 495.000,00
Region: Wiesbaden, Hessen
Anzeige vom: 5 September, 12:57
Aufrufe: 5
ID: L4EONg1p
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 550 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 167.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

RIESIGES freistehendes Zwei-Familien-Haus mit Garage und Stellplatz
+ Einliegerwohnung/Büro/Gästebereich

Erdgeschoss
+ ca 120 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon
+ Badezimmer mit Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper
+ behindertengerechtes Bad mit WC und barierefreier Rollstuhl-Eignung wurde 2014 eingebaut, somit steht ein 20 m² abgeschlossener Pflegeraum zur Verfügung
+ Eicheparkett im Wohnzimmer, in den übrigen Räumen Fliesen
+ Fenster und Fenstertüren mit einer Doppel-Wärmeschutzverglasung.
+ guterhaltene Holzfenster mit elektrischer Rolladensteuerung
+ Einbauschränke im Eingangsbereich
+ Das helle und praktisch geschnittenen Wohnzimmer mit seinen großen Fensterelementen bietet Ihnen direkten Balkonzugang
+ Kamin Einbaumöglichkeit ist lt. Schornsteinfeger möglich

Obergeschoss
+ ca 120 m²
+ 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon
+ Einbauschränke aus naturbelassenem Holz
+ 2 Balkone
+ Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC.
+ Gäste-WC

Dachgeschoss
+ ca.. 120 m² Grundfläche (zusätzlich ausbaufahig)

Untergeschoss:
+ gut tagesbelichtete Einliegerwohnung mit ca 45 m² bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, Einbauküche, einem Duschbad und sep. WC .

Insgesamt sind über 400 m² Wohn-/Nutzfläche vorhanden.

Energiepass: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 167,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F, Wesentliche Energieträger: Ol, Ölzentralheizung

Lage

Stadtnah im Grünen wohnen:
Eine sehr angenehme Kombination aus ruhigem, entspannendem Wohnen im Grünen, kurzen Wegen zu den Arbeitsstätten und Geschäftszentren des Rhein-Main-Gebietes. Die Innenstädte von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sind zügig zuerreichn. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Anschlüsse an die Autobahnen A66 (Wiesbaden - Frankfurt) und A3 (Köln - Würzburg) sind unkompliziert zu erreichen.. Durch eine Bahn-Haltestellen besteht eine direkte Verbindung nach Wiesbaden. Dazu nur 1 Minute zu Fuß zur Bushaltestelle mit 2 Buslinien in die Innenstadt von Wiesbaden. Eine Kita und Kindergarten sind zeitnah zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen

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