DAS WESTGATE - Provisionsfreies Green Building in bester City-Lage am Rudolfplatz 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1089 m²

Lift, Kantine, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 17,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1089 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf: 85.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 7-geschossige Green Building sorgt mit seiner lichtdurchfluteten Architektur, seinen Dachterrassen zu jeder Himmelsrichtung sowie den vier gläsernen Doppelaufzugsgruppen für ein angenehmes Ambiente. Eine breite Freitreppe führt in das Atrium im 1. Obergeschoss. Rolltreppe und Aufzüge sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Im Erdgeschoss haben sich bereits der Gastronom Vapiano, die Supermarktkette Lidl und eine hochwertige Apotheke niedergelassen. Das Gebäudevorfeld ist als offene Platzfläche gestaltet. Die Mietfläche eines Regelgeschosses beträgt ca. 3.000 m². In den Büroeinheiten werden qualitativ hochwertige Arbeitsplätze - ca. 820 Arbeitsplätze in den Bürobereichen 1. OG bis 6. OG - mit thermischer, hygienischer, akustischer und visueller Behaglichkeit geschaffen. Die hellen Arbeitsräume orientieren sich sowohl zu den umgebenden Straßenräumen wie auch zum großzügig angelegten Atrium. Alle möglichen Mieteinheiten im 6. Obergeschoss haben einen direkten Zugang zu den attraktiven Dachterrassen. Die Dachterrassen sind zu allen vier Himmelsrichtungen ausgerichtet.
Über die hohen architektonischen und gestalterischen Ansprüche und die damit verbundene Außenwirkung hinaus, lässt das Gebäude unterschiedliche Büro- und Nutzungstypen wie Einzel-, Gruppen-, Kombi- und Großraumbüroaufteilungen je nach Nutzeranforderungen zu. Die Gebäudekonzeption erlaubt jederzeit Änderungen in der Raumaufteilung - auch nach dem Erstbezug. Empfangs- und Wartebereiche wie auch Besprechungs- und Konferenzzonen können auf den einzelnen Etagen in unterschiedlichsten Varianten untergebracht werden.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- bodentiefe, raumhohe, schalldämmende Fensterelemente mit Aluminiumrahmen
- Aluminiumlamellen an der Süd-, Ost- und Westfassade, zum Atrium werden
Screens angeordnet
- Raumtiefe ca. 4,20 - 7,40 m
- Flurbreite ca. 1,50 m
- abgehängte Gipskartondecken
- antistatischer und bürostuhlrollengeeigneter Teppichbodenbelag
- Beleuchtung als Pendelleuchten mit direkten und indirekten Lichtanteilen
- Fernwärme über Deckenelement als Heizdecken
- eine mechanische Be- und Entlüftung der außenliegenden Büroflächen ist
optional möglich
- separate Teeküchen sind in jeder Mieteinheit für mieterseitige Ausstattung mit
Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Spülmaschine, Mikrowelle,
Kochfeld und Kühlschrank vorgerüstet
- moderne, getrennte Damen- und Herren- WC-Anlage pro Mieteinheit, im 1.UG wird ein Behinderten-WC mit Dusche vorgesehen
- Video-Türsprechanlage, Zugangskontrollsystem, Einbruchmeldeanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.

Sonstige Angaben

Bausubstanz:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85,3 kWh/(m² a)
Energieträger: Fernwärme

-- provisionsfrei für den Mieter --

Mietpreisspanne von EUR 17,00/m² bis EUR 18,00/m² zzgl. NK und USt. je nach Ausstattung und Lage im Objekt.

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen.